2016年房?jī)r(jià)上漲原因揭秘 房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些

　　無(wú)論到哪個(gè)年頭，都有很多人都在為買房發(fā)愁�？粗�日益暴漲的房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)直是心灰意冷。然而，我們只知道房?jī)r(jià)它一天比一天高，卻不明白其中的原因。

       房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲，房?jī)r(jià)上漲有哪三大推手呢?

　　要說(shuō)清楚為什么房?jī)r(jià)還會(huì)漲其實(shí)也不難，大家看下以下的三大推手，就能瞬間明白了。無(wú)論是土地供應(yīng)，還是通貨膨脹，似乎都不是大家能夠控制的。

　　推手一：政府限制土地供應(yīng)

　　依目前來(lái)看，政府也沒有再控制房?jī)r(jià)的意思，以及近期以來(lái)非常明顯的信號(hào)——地價(jià)在漲，而官方?jīng)]有喊剎車的兆頭。土地供應(yīng)在政府手里，慢慢放地，慢慢開盤，新房開盤8-10萬(wàn)，拉動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)到6-7萬(wàn)很正常。

　　推手二：通貨膨脹

　　每年24%的貨幣增發(fā)，9%是增加的物產(chǎn)，實(shí)際創(chuàng)造的價(jià)值部分。另外14%是超發(fā)部分(沖淡社會(huì)整體財(cái)富)，這部分貨幣首先從北京、上海和深圳三個(gè)地方熱線快錢流出，流入地呢?自然這些城市的核心區(qū)、宜居區(qū)的房產(chǎn)增值部分。以上海為例，最近5年，上海外環(huán)內(nèi)房產(chǎn)平均月漲幅在0.87%-0.94%之間，復(fù)利計(jì)算就是每年9%-13%的漲幅，雷打不動(dòng)。

　　2008年一個(gè)四萬(wàn)億政策，讓2009年初到2013年底這四年間的房?jī)r(jià)徹底飛天。印鈔機(jī)里面的熱錢、快錢，首先從北京、上海、深圳這三個(gè)地方冒出來(lái)，所以這些地方對(duì)通脹的的情況最敏感，人們發(fā)財(cái)了，有了錢，都首先去買這些地方的房產(chǎn)，因?yàn)檫@些區(qū)域的醫(yī)療，教育，文化活動(dòng)資源和各類高凈值人際資源水平而言，是全國(guó)頂級(jí)水平。

　　這三個(gè)地方的市中心區(qū)域的房產(chǎn)，是最能抗通貨膨脹的東西。像上海市中心的一些洋房區(qū)，就是這個(gè)價(jià)格，愛買不買，不買還漲，并且永遠(yuǎn)不缺買家。

　　推手三：持續(xù)的人口導(dǎo)入

　　年復(fù)一年，來(lái)一線城市工作的外地二三線小城市的大學(xué)生的家長(zhǎng)，把100-200萬(wàn)的積蓄(包括沒用完的公積金)，全給在北京、上海、深圳工作的兒子、女兒拿來(lái)買房，造成大城市的輸入型通貨膨脹。

　　地產(chǎn)商有了錢，繼續(xù)買地蓋房子。本地二手房的房東拿了這筆錢，置換新房子，大房子。二三線小城市越來(lái)越窮，當(dāng)?shù)氐你y行存款越來(lái)越少，一線大城市銀行存款越來(lái)越多。

　　按這個(gè)節(jié)奏，一線城市擠得不行，連剛需都消化不了，更別說(shuō)改善性需求了，這個(gè)是中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)了。

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