2016合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：合肥哪里房?jī)r(jià)不會(huì)跌?

　　2016合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：合肥哪里房?jī)r(jià)不會(huì)跌?

　　如今，距離合肥正式出臺(tái)限購(gòu)政策已是一月有余，這期間合肥樓市的變化已在悄無(wú)聲息中發(fā)生。從“雞犬升天” 、各板塊日光頻現(xiàn)到如今的優(yōu)惠重現(xiàn)、銷售遇冷，合肥樓市可以說(shuō)是開(kāi)始大幅降溫，房子沒(méi)那么好賣了!那些被透支的利好、空頭支票們 也慢慢開(kāi)始顯露真身了。

　　對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，買房是一筆巨大的投資，除去滿足自身的需求以外，最關(guān)心的就是房子抗不抗跌，保不保值?在合肥有幾種類型的房子，無(wú)論市場(chǎng)行情好壞，這類房子都處在屹立不倒的地位。

　　那么在合肥究竟哪里最抗跌?在如今合肥樓市進(jìn)入寒冬的情況下，為了大多數(shù)購(gòu)房者最想知道的問(wèn)題。今天小編就帶你們看遍合肥，這些最為抗跌的區(qū)域。

　　地段好壞決定房子升值潛力

　　李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。” 這句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。

　　在中國(guó)，最抗跌的房子，都離不開(kāi)城市中心的核心 。每次調(diào)控來(lái)襲，總是遠(yuǎn)離城市的房子領(lǐng)跌，而中心區(qū)，特別是城市核心中心區(qū)的房子，顯得非常抗跌。如果該房子既在城市最核心的顯著區(qū)位，又擁有城市稀缺生態(tài)資源，那么，房?jī)r(jià)下跌的可能率為零。

　　在合肥最具代表性的區(qū)域如蜀山區(qū) 和廬陽(yáng)區(qū) ，在合肥作為合肥所有區(qū)域中的“老大哥”，蜀山區(qū)和廬陽(yáng)區(qū)的各方面發(fā)展都較為完善，可以滿足自住的各種需求。在這里，生活商圈成熟、交通便利、娛樂(lè)場(chǎng)所、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)應(yīng)有盡有。蜀山區(qū)和廬陽(yáng)區(qū)以稀缺房源、配套完善等優(yōu)勢(shì)，也將成為最“抗跌”的區(qū)域。

　　學(xué)區(qū)最佳—合肥優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房

　　由于讓孩子贏在起跑線上的思想根植于中國(guó)家長(zhǎng)的腦中，加上教育資源不夠平均，教育房的價(jià)格每年都是水漲船高。因此說(shuō)到抗跌，最先讓人想到的就是各種名校學(xué)區(qū)房。一直以來(lái)，學(xué)區(qū)房都是市場(chǎng)上的搶手貨，不僅價(jià)格蹭蹭上漲，好房源更是一房難求。比如讓家長(zhǎng)們垂涎的南門小學(xué)、青年路小區(qū)，42中、六安路小學(xué)等。

　　目前合肥優(yōu)質(zhì)學(xué)校的本部基本上都在老城區(qū)。比如，蜀山區(qū)和廬陽(yáng)區(qū)。也因?yàn)榘l(fā)展較早，所以城中的名校學(xué)區(qū)房大多都是擁有十多年房齡的老房子了，在物業(yè)、居住舒適度上相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)差一些。但是這并沒(méi)有影響到它的房?jī)r(jià)，多年來(lái)這些小區(qū)的房?jī)r(jià)一直很堅(jiān)挺，現(xiàn)在很多名校學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)已經(jīng)賣到了3萬(wàn)多一平，比合肥的一些以豪宅標(biāo)榜的新樓盤還要貴。

　　當(dāng)然新發(fā)展起來(lái)的區(qū)域也不乏好的學(xué)區(qū)，比如濱湖區(qū)和政務(wù)區(qū)，清華附中落戶的經(jīng)開(kāi)區(qū)

　　品牌好的房子最保值

　　對(duì)于同一地段的同類產(chǎn)品，樓盤的品牌和后期的物業(yè)更重要。買房跟著品牌開(kāi)發(fā)商，那是因?yàn)樗麄冇虚L(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展眼光。目前合肥市場(chǎng)大牌房企還是比較多的，像萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、金隅、旭輝等，他們有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，在開(kāi)發(fā)建設(shè)中有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。而小開(kāi)發(fā)商不僅經(jīng)驗(yàn)不足，還可能會(huì)出現(xiàn)資金問(wèn)題，業(yè)主也經(jīng)常面臨維權(quán)的境遇。

　　2016年前9個(gè)月，樓市火熱，在合肥無(wú)論什么樣的房子都能被搶。在全民搶房的時(shí)代，購(gòu)房者不在乎樓盤品質(zhì)，只求買到。而限購(gòu)后，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，小開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品入市壓力更大，不管是新房還是二手房，降價(jià)出售的可能性比較大。但是，購(gòu)房者不能唯品牌論，有些品牌開(kāi)發(fā)商，憑著自己牌子大，唯利是圖，產(chǎn)品粗糙頻頻遭遇維權(quán)，這也是購(gòu)房者要小心的地方。

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