2016上海房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：上海房?jī)r(jià)可能下跌嗎?

　　上海的高房?jī)r(jià)曾經(jīng)讓全中國(guó)人都嘆為觀止，這么高的房?jī)r(jià)是不是有點(diǎn)脫離現(xiàn)實(shí)。隨著樓市的調(diào)控政策越來(lái)越緊，有的人開(kāi)始幻想：未來(lái)會(huì)不會(huì)有一天，我們可以在上海也買一套房? 事實(shí)果真如此嗎?上海未來(lái)房?jī)r(jià)的支撐點(diǎn)在哪里?

　　首先、抗風(fēng)險(xiǎn)力最強(qiáng)配置仍屬“不動(dòng)產(chǎn)”。從中國(guó)整個(gè)大環(huán)境來(lái)看，未來(lái)十年仍然是貨幣大爆炸的十年，每年貨幣的新增投放量是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一倍以上，基本上每個(gè)5年到6年左右，整個(gè)中國(guó)的貨幣總量會(huì)翻一翻。而從財(cái)富增值角度看，中國(guó)優(yōu)質(zhì)地段、品牌開(kāi)發(fā)商、且有天然資源優(yōu)勢(shì)的不動(dòng)產(chǎn)仍然是抗風(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)資產(chǎn)配置。

　　這就是說(shuō)， 1998年中國(guó)進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個(gè)投影，貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、土地價(jià)格的波動(dòng)有強(qiáng)大的正關(guān)系，未來(lái)5年內(nèi)，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不崩盤(pán)，我們的貨幣總量就有可能會(huì)翻一翻。

　　第二、上海是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黃金現(xiàn)貨交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一產(chǎn)業(yè)還不是金融行業(yè)，而是文化產(chǎn)業(yè)。

　　今年，迪斯尼進(jìn)入上海，文化產(chǎn)業(yè)會(huì)繼續(xù)在上海進(jìn)入到一個(gè)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，成為中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)和資產(chǎn)階級(jí)的一個(gè)銷金窟。上海還是全球最大的港口城市，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶的龍頭，1998年到2008年，上海的人口凈流入是36%，上海在全球經(jīng)濟(jì)中的和中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的權(quán)重，會(huì)持續(xù)的加大。

　　第三、大城市房屋日益資產(chǎn)化。一線城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國(guó)化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。

　　第四、城市之間房?jī)r(jià)差距將更大。政府一直想在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源無(wú)法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。

　　過(guò)去5年里，中國(guó)形成了三大三小6個(gè)人口增長(zhǎng)中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市;“三小”是鄭州、長(zhǎng)沙和“廈門(mén)+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其城市房?jī)r(jià)將獲得人和錢的雙重支撐。

　　第五、大城市很難“去中心化”。目前中國(guó)特大城市無(wú)不面臨交通、環(huán)境的壓力，讓一個(gè)城市擁有多中心成為很多人的夢(mèng)想。但中國(guó)的國(guó)情是人均耕地少，土地國(guó)有化。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。

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