杭州限購(gòu)加碼之后 杭州房?jī)r(jià)是否還會(huì)上漲？

杭州昨天再次給限購(gòu)加碼，對(duì)外地人購(gòu)房開(kāi)啟了全面的限制，那么這次加碼之后能否進(jìn)一步的限制杭州房?jī)r(jià)的上漲，還是會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲？

　　昨天晚上睡前我看到了限貸的信息，公積金貸款首套要三成，二首要六成，各提了一成，然后今天一起來(lái)，看到限購(gòu)也升級(jí)了，過(guò)去2年至少有一年連續(xù)的社保，還不能補(bǔ)繳，一時(shí)間地產(chǎn)圈一片哀嚎。

　　其實(shí)根本沒(méi)什么嘛，我還以為天塌了呢。

　　京滬限購(gòu)那么多年，沒(méi)限購(gòu)也那么多年，限購(gòu)之后漲的也不比限購(gòu)之前差。即使在二線，像杭州這樣限購(gòu)之后一路跌的城市也不算典型，廈門(mén)和南京都在限購(gòu)中靜靜翻倍。

　　限購(gòu)本身，作用是雙重的，一方面想買(mǎi)的買(mǎi)不到了，另一方面想賣(mài)的也不敢賣(mài)了，到底市場(chǎng)怎么走，取決于這二者力量的強(qiáng)弱，但是這其實(shí)也是次要的，長(zhǎng)期來(lái)看，還是看賣(mài)地的情況，供過(guò)于求，就還是要跌，否則，就牛市依舊。

　　當(dāng)然杭州政府賣(mài)地方面的節(jié)操一向是很低的，13年天量賣(mài)地造成了14年大跌，今年土地出讓金估計(jì)又是全國(guó)領(lǐng)先，但是單從土地出讓面積來(lái)看已經(jīng)穩(wěn)健很多了。

　　最近出讓的幾塊地，溢價(jià)率幾乎等于沒(méi)有，但是架不住起拍價(jià)就是地王啊，市政府一方面想賣(mài)地賺錢(qián)，另一方面又不想少賺錢(qián)，土地的起拍價(jià)定的老高，這樣的結(jié)果就是要么流拍，要么拍出去依然還是地王，當(dāng)然媒體不能拿溢價(jià)率做文章了。

　　眾所周知現(xiàn)在匯率和資產(chǎn)方面存在不可兼得的難題，從中央政府的角度，這者徹底放棄哪個(gè)都是行不通的，放任匯率崩盤(pán)，那進(jìn)口怎么辦?中國(guó)糧食和肉類(lèi)有相當(dāng)大比例是進(jìn)口的，糧食出問(wèn)題是要亡黨亡國(guó)的。但是放任資產(chǎn)崩盤(pán)，那領(lǐng)導(dǎo)怎么辦?全國(guó)人大代表平均資產(chǎn)估計(jì)得幾千萬(wàn)了吧，至少李彥宏雷軍他們都是全國(guó)人大代表，怎么算也有這個(gè)數(shù)了，領(lǐng)導(dǎo)見(jiàn)不得光的資產(chǎn)算上那就沒(méi)數(shù)了，放任資產(chǎn)崩盤(pán)，你還不如直接叫他們下臺(tái)來(lái)的簡(jiǎn)單，畢竟那群人這個(gè)年紀(jì)該有的都有了，拿了錢(qián)回家當(dāng)個(gè)富家翁也沒(méi)什么不好。

　　所以，最終的路只有一條，各保一半，或者各崩一半。

　　那是不是房產(chǎn)要崩盤(pán)了?

　　是的，不過(guò)石嘴山房?jī)r(jià)崩盤(pán)跟北京有什么關(guān)系呢?

　　全國(guó)來(lái)看，房?jī)r(jià)確實(shí)有泡沫，但是一二線城市就那么多，錢(qián)總得往哪去對(duì)吧。

　　從匯率看，人民幣對(duì)美元悄悄到了6.8，年內(nèi)有望到7，資產(chǎn)方面，各地嚴(yán)控資產(chǎn)泡沫。

　　所以呢，未來(lái)幾年確實(shí)可能漲幅不會(huì)大，但是卻是建倉(cāng)的好機(jī)會(huì)，畢竟?jié)q的時(shí)候不好建倉(cāng)，大跌也不好建倉(cāng)。

　　至于具體的品種，我依然推薦租售比高的，比如老破小，比如成熟區(qū)域低單價(jià)小面積的品種，如果能到4%以上的租售比，漲跌都不必放在心上了。

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