美國(guó)9月新屋銷售顯著回暖 重要房?jī)r(jià)指數(shù)顯示價(jià)格漲勢(shì)趨緩

美國(guó)人口普查局周二公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)9月新屋銷售創(chuàng)下六個(gè)月新高，大幅好于預(yù)期，不過(guò)仍同比下滑。數(shù)據(jù)表明，購(gòu)房需求正趨于穩(wěn)定，此前高房?jī)r(jià)和庫(kù)存不足使得最近幾個(gè)月的新屋銷售低于新冠疫情之前的水平。

具體數(shù)據(jù)上，美國(guó)9月新屋銷售年化80萬(wàn)戶，預(yù)期75.9萬(wàn)戶，8月為74萬(wàn)戶；9月新屋銷售環(huán)比增14%，創(chuàng)2020年7月來(lái)最大環(huán)比增幅，預(yù)期增2.5%，8月環(huán)比增1.5%。不過(guò)9月新屋銷售仍同比下滑，幅度為17.6%。

新屋銷售價(jià)格中位數(shù)為40.88萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)18.7%；新屋銷售價(jià)格平均數(shù)為45.17萬(wàn)美元。

分地區(qū)來(lái)看，東北部的銷售額增幅最大，為32.3%，而中西部表現(xiàn)最差，銷售額下降了1.5%。

分析稱，最新新屋數(shù)據(jù)表明，購(gòu)房需求正趨于穩(wěn)定，此前高房?jī)r(jià)和庫(kù)存問(wèn)題令新屋銷售一度低迷。不過(guò)，供應(yīng)鏈和勞動(dòng)力短缺問(wèn)題令住房營(yíng)建速度緩慢，此外抵押貸款利率不斷上漲打壓購(gòu)房者的支付能力，這對(duì)美國(guó)樓市都構(gòu)成挑戰(zhàn)。

值得注意的是，新屋銷售占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不到10%，每月數(shù)據(jù)波動(dòng)相對(duì)較大。新屋銷售是在簽訂合同時(shí)計(jì)算的，它們被認(rèn)為是比成屋銷售更及時(shí)的樓市晴雨表，因?yàn)槌晌蒌N售是在房屋正式過(guò)戶時(shí)計(jì)算的，存在一定的時(shí)滯。

上周，美國(guó)公布了最新的成屋銷售數(shù)據(jù)。9月成屋銷售年化環(huán)比漲7%，創(chuàng)2020年9月來(lái)最大環(huán)比增幅，預(yù)期為漲3.6%，8月為環(huán)比跌2%。不過(guò)相比一年前，成屋銷售下降2.3%。抵押貸款利率短暫下降，對(duì)9月成屋銷售構(gòu)成提振。9月成屋銷售中位數(shù)35.28萬(wàn)美元，同比上漲13.3%，漲幅是2020年末來(lái)最小。

周二同日公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)有增勢(shì)放緩的跡象。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller指數(shù)，8月份房屋價(jià)格同比上漲19.8%，與7月持平，這是自2020年初以來(lái)年度收益首次沒(méi)有增加。10座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)年增長(zhǎng)率為18.6%，低于7月份的19.2%。20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)年增長(zhǎng)率為19.7%，低于7月的20%。不過(guò)該指數(shù)覆蓋的所有城市的價(jià)格都處于歷史最高水平。這一房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的是8月情況，而成屋、新屋銷售為9月數(shù)據(jù)。

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