簽訂購房合同后，賣房夫妻中有一人不同意出售房屋怎么辦？

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二手房的買賣如今市場還算比較火熱，很多購房客戶有較快入住的需求時(shí)，一般會(huì)選擇二手房，那么在二手房買賣過程中，會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題。簽訂購房合同提交定金后，賣房夫妻中有一人不同意出售房屋，該如何解決？

針對(duì)這一問題，河南尚諾房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理李鵬總表示：按照我國目前的婚姻財(cái)產(chǎn)制度，除非夫妻雙方有書面的約定，法律默認(rèn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度。當(dāng)然并不是結(jié)了婚以后，兩人所有的東西都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)及時(shí)是結(jié)婚后依然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

這里就是第一個(gè)問題，搞清楚這套房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是出售一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那另一方無權(quán)干涉這套房子的出售，買方可以繼續(xù)交易。至于夫妻之間因矛盾導(dǎo)致合同履行遇到障礙的，買方可以訴訟繼續(xù)履行合同或者解除合同要求賠償。

然后是第二個(gè)問題，如果房子確實(shí)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那依法出售房產(chǎn)這么大金額的財(cái)產(chǎn)是要通過夫妻雙方一致同意的。從買方的角度看，至少要有這個(gè)注意義務(wù)，包括看房本上產(chǎn)權(quán)人的姓名是一方還是夫妻雙方的，主動(dòng)詢問買方的婚姻狀態(tài)、房子是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，明知是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，是否通過詢問另一方本人或者書面的同意出售函等文件了解過另一方的意思？

生活中這些情形時(shí)比較多的，總之假如買方合理的盡到了審核義務(wù)，有理由相信是賣方個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者說另一方是同意出售的，那買方就是善意第三人，買方依然可以主張合同有效，視情況繼續(xù)履行或者解約索賠。至于夫妻內(nèi)部的糾紛，只能內(nèi)部去解決，夫妻不知情的一方可以向另一方索賠。

相反的，假如買方?jīng)]有盡到基本的注意義務(wù)，達(dá)不到上邊我提到的善意第三人的標(biāo)準(zhǔn)，那夫妻不知情的一方就有合法的依據(jù)阻止合同繼續(xù)履行合。買賣雙方根據(jù)各方的過失承擔(dān)損失。

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標(biāo)簽： 樂居買房 樂居原創(chuàng) 鄭州二手房 購房合同

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