開(kāi)發(fā)商延期交房還拒不支付違約金怎么辦？專職律師段軍曉這樣建議

天貓好房“品質(zhì)315，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)”主題直播正在進(jìn)行。作為品質(zhì)315購(gòu)房月的重要環(huán)節(jié)，直播邀請(qǐng)房產(chǎn)資深律師及置業(yè)專家組成主播團(tuán)，針對(duì)置業(yè)難題現(xiàn)場(chǎng)答疑解惑。

延期交房是近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻發(fā)的問(wèn)題，疫情反復(fù)讓工地復(fù)工難，揚(yáng)塵管控常態(tài)化也成為開(kāi)發(fā)商不開(kāi)工的理由之一，諸多因素讓開(kāi)發(fā)商延期交房，又拒不支付違約金，購(gòu)房者又該如何維護(hù)自身的合法權(quán)益呢？針對(duì)這一話題，北京京師（鄭州）律師事務(wù)所段軍曉律師表示：首先，合同一旦簽訂就應(yīng)嚴(yán)格履行，違約應(yīng)當(dāng)賠償，無(wú)法自行協(xié)商的時(shí)可以通過(guò)法院訴訟方式維權(quán)，因此，簽署合同時(shí)候要注意違約金的計(jì)算方式。另外，除了合同約定，法律規(guī)定違約金的確定要考慮實(shí)際損失，不能過(guò)分高或者過(guò)分低于實(shí)際損失。因此即使合同沒(méi)有明確約定計(jì)算方式，也可以根據(jù)實(shí)際情況主張違約賠償。

此外，開(kāi)發(fā)商拒不支付違約金單方面提出的抗辯理由，要看是否合法合理，新冠疫情在司法實(shí)踐中已經(jīng)是不可抗力在處理，因此導(dǎo)致的停工可以延期，但開(kāi)發(fā)商主張因揚(yáng)塵管控停工的，要自己去舉證證明確實(shí)受到了影響，購(gòu)房者重點(diǎn)審查此類事實(shí)的證據(jù)是否能成立。同時(shí)購(gòu)房者也可以主張揚(yáng)塵管控已經(jīng)是常態(tài)化，可預(yù)見(jiàn)的，是訂立合同當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去的因素。司法實(shí)踐中不少法院確實(shí)會(huì)以此考慮，駁回開(kāi)發(fā)商有關(guān)揚(yáng)塵管控導(dǎo)致停工的抗辯理由，支持購(gòu)房者的索賠情況。

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