開發(fā)商延期交房還拒不支付違約金怎么辦？專職律師段軍曉這樣建議

天貓好房“品質315，我們在現場”主題直播正在進行。作為品質315購房月的重要環(huán)節(jié)，直播邀請房產資深律師及置業(yè)專家組成主播團，針對置業(yè)難題現場答疑解惑。

延期交房是近年來房地產市場頻發(fā)的問題，疫情反復讓工地復工難，揚塵管控常態(tài)化也成為開發(fā)商不開工的理由之一，諸多因素讓開發(fā)商延期交房，又拒不支付違約金，購房者又該如何維護自身的合法權益呢？針對這一話題，北京京師（鄭州）律師事務所段軍曉律師表示：首先，合同一旦簽訂就應嚴格履行，違約應當賠償，無法自行協(xié)商的時可以通過法院訴訟方式維權，因此，簽署合同時候要注意違約金的計算方式。另外，除了合同約定，法律規(guī)定違約金的確定要考慮實際損失，不能過分高或者過分低于實際損失。因此即使合同沒有明確約定計算方式，也可以根據實際情況主張違約賠償。

此外，開發(fā)商拒不支付違約金單方面提出的抗辯理由，要看是否合法合理，新冠疫情在司法實踐中已經是不可抗力在處理，因此導致的停工可以延期，但開發(fā)商主張因揚塵管控停工的，要自己去舉證證明確實受到了影響，購房者重點審查此類事實的證據是否能成立。同時購房者也可以主張揚塵管控已經是常態(tài)化，可預見的，是訂立合同當時開發(fā)商應當考慮進去的因素。司法實踐中不少法院確實會以此考慮，駁回開發(fā)商有關揚塵管控導致停工的抗辯理由，支持購房者的索賠情況。

天貓好房“守護到家，安心至上”品質315購房月聚焦房產投訴話題，組建城市專家團直播在線答疑，發(fā)揮媒體之力追蹤采訪曝光，為購房群體紓解維權之困。同時，活動還將推出《品牌必買榜》《滿意交付榜》系列榜單，從品質、安心兩大訴求出發(fā)，回應當下日漸回暖的置業(yè)趨勢，帶來真正值得信賴的置業(yè)參考。

標簽： 樂居買房 樂居原創(chuàng)

　　 原標題：開發(fā)商延期交房還拒不支付違約金怎么辦？專職律師段軍曉這樣建議