蕭山科技城繼續(xù)上新 推出總價300萬元級新盤

蕭山科技城，在杭州樓市一直有很高的話題度。有人稱它為錢塘江邊唯一的留白地，認為潛力十足;也有人覺得它發(fā)展多年，變化不大，難免有點“空中樓閣”的意思。

房產(chǎn)開發(fā)方面，蕭山科技城的起點很高。2018年，仁恒、香港置地、融創(chuàng)相繼入駐板塊，打造了前灣和江南壹號院。2019年，融信接棒，又打造了榮望軒，無一例外都是知名度較高的品牌房企。

隨著榮望軒在2020年年底清盤，由于新房供應的暫時斷供，蕭山科技城的板塊熱度有所下滑。不過去年，板塊先是迎來了前灣和江南壹號院的交付，隨后，尚德實驗學校和香港置地打造的商業(yè)綜合體光環(huán)夢中心相繼傳出動工消息，板塊關(guān)注度逐步回升。

新房方面，也有暢想江瀾灣和融信·濱望雅庭兩大新品出現(xiàn)。其中，暢想江瀾灣已開盤四次，僅剩排屋待售。融信·濱望雅庭則是接下來的供應主力軍。

本周二，商報記者前往濱望雅庭現(xiàn)場，實地了解最新消息。

428套300萬級房源 預計春節(jié)前后首開

融信·濱望雅庭位于旅學路與規(guī)劃縱六路交叉口，項目地塊最初由濱江和融信在去年第二批集中供地中聯(lián)手拿下，不過后來轉(zhuǎn)為融信全權(quán)操盤。值得一提的是，這宗地塊還是板塊首宗雙限地塊，精裝限價28500元/㎡。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，濱望雅庭共打造了11幢高層和小高層，其中6號樓為公租房，南面第二排樓幢較矮的2號樓和3號樓是自持部分，其余8幢22層—27層的高層才是可售房源。

“春節(jié)前后開盤，首開7號樓、8號樓、10號樓和11號樓四幢高層，共428套，建議你參加首開搖號，套數(shù)多，更好搖。而且后面再開盤的話，基本就是每次推兩幢樓，房源少。交付時間預計是在2025年初。”置業(yè)顧問向記者介紹道。

從沙盤來看，首開的四幢房源集中在項目的北面，園區(qū)內(nèi)做了一個中央花園和很多運動場地，同樣集中在北面。對比以后要推的4號樓、5號樓、9號樓來說，這四幢高層位置優(yōu)勢不大，但比緊鄰大馬路的1號樓位置要好不少。

戶型方面，濱望雅庭首開只推出106平方米和117平方米兩個戶型，總價基本可控制在300萬元上下。其中，106平方米的戶型做了三室兩廳兩衛(wèi)，進門即為廚房、玄關(guān)柜，豎聽設(shè)計，客廳和次臥陽臺相連，主臥套房設(shè)計，帶衣帽間。

117平方米的戶型做了四室兩廳兩衛(wèi)，兩房朝南，次臥帶晾曬陽臺，客餐廳一體，橫廳設(shè)計，帶大飄窗，充分保證了采光。主臥套房設(shè)計，預留了做步入式衣帽間的空間，尺度舒適。

雖然開盤時間臨近，而且從現(xiàn)場看，即將首開的四幢房源也都已經(jīng)結(jié)頂，但是項目的樣板房卻遲遲沒有開放。“搖號前會開放樣板房，我們項目得房率是比較高，不過你也知道，相比江瀾灣，我們拿地的地價高，所以裝修標準只有3000元/平方米，沒有配備新風和地暖。”置業(yè)顧問向記者坦白道。

周邊學校環(huán)伺 高校老師成主要購房群體

仔細看融信·濱望雅庭所處的位置，其實并非是蕭山科技城的核心區(qū)，更合適的說法是它處于蕭山高教園區(qū)內(nèi)。

項目周邊被浙江旅游職業(yè)學院、浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學院、浙江同濟科技職業(yè)學院等學校團團包圍，而這也形成了項目的兩個明顯特點。

一是周邊學校的教師成為了濱望雅庭主要的客戶來源。探盤當天，售樓處門口需登記姓名、聯(lián)系方式、住址等等，記者觀察到，同一頁的登記表上，幾乎全是旅游職業(yè)學院的老師，就連置業(yè)顧問見到記者的第一句話也是“您是旅院的老師嗎?”

二是由于周邊學生數(shù)量眾多，消費潛力較大，可以看到周邊小區(qū)的底商幾乎都是滿鋪的狀態(tài)，而置業(yè)顧問也表示“來問商鋪的人非常多。”

可以預見，未來濱望雅庭交付后，周邊絕對不缺活力，平時的生活所需，光是樓下的商鋪應該就能夠滿足。其次，在商業(yè)方面，項目往南700米左右還有魔方城，是一個小型的商業(yè)綜合體，分布有寫字樓以及不少餐飲類店鋪。

更大型的配套是再往南的開市客Costco，剛剛在去年官宣落地，整個項目總投資達1.6億美元，預計在2023年7月底前開業(yè)。屆時，它將會成為江南岸又一個人氣火熱的大型商超。

交通方面，離濱望雅庭最近的地鐵站是機場快線耕文路站，距離1公里左右，將在亞運會前通車。這條機場快線幾乎貫通了杭州重要的旅游、產(chǎn)業(yè)、交通節(jié)點，如杭州東站、西湖文化廣場、淘寶城、杭州西站等等。

板塊內(nèi)唯一待售新房

首開將是“上車”好機會

現(xiàn)在大家對于蕭山科技城的認可度到底有多高?其實，只要看板塊內(nèi)新房搖號的中簽率即可。

與光環(huán)夢中心僅一路之隔的榮望軒，同樣由融信打造，在2020年開盤，6次加推，中簽率全部低于20%，最后一次開盤在2020年底，中簽率僅12.11%。項目的產(chǎn)品類型、戶型面積段和濱望雅庭相似，不過，榮望軒是名副其實的地鐵盤，而且離商業(yè)配套更近。

暢想江瀾灣是目前板塊內(nèi)唯一在售的新房項目，此前已經(jīng)開盤四次，前三次中簽率都在20%內(nèi)，最后一次加推房源數(shù)量較多，有684套，所以中簽率也跟著直線上升，達57.87%。暢想江瀾灣是典型的高低配設(shè)計，北面是臨江的40多層的超高層，南面依次為洋房和排屋。對比濱望雅庭，項目擁有稀缺的江景資源，位置也更為核心。

當然，濱望雅庭也有自己的優(yōu)勢，最突出的一點也就是項目的宣傳語“就一站地鐵”。從耕文路出發(fā)，一站地鐵可到達亞運村，兩站可到江河匯，不論是前往亞運村、奧體還是錢江新城，都非常方便。

作為板塊內(nèi)唯一待售的新房項目，不到3萬元的精裝均價，再加上融信的品牌口碑，可以預見濱望雅庭的熱銷態(tài)勢。不過，考慮到首開將推出400多套房源，想必中簽率不會太低，會是個“上車”好機會，自住購房者可以重點關(guān)注。(商報記者 宣鴻蝶 文/攝)

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