正榮地產(chǎn)股價一落千丈 融資、銷售兩大“變現(xiàn)”來源受阻

接連爆雷后的房地產(chǎn)市場猶如驚弓之鳥，聞債務(wù)違約色變。即便只是傳聞，也可能對房企股價帶來致命一擊，正榮地產(chǎn)就在最近上演了這樣的一幕。

不到一周時間，正榮地產(chǎn)股價一落千丈、淪為“仙股”。這和一則傳聞有關(guān)，即有消息質(zhì)疑其無法如約償還到期債務(wù)。雖然正榮地產(chǎn)多次澄清傳聞并不屬實，但已經(jīng)激起的市場恐慌情緒仍難以完全平復(fù)。

正榮地產(chǎn)表示將如約償還債務(wù)，不過，又隨即改口，2月18日表示不能按照計劃于2022年3月5日贖回一筆2億美元的永續(xù)債。2月21日，公司又發(fā)布公告，擬對5筆將于2022年年內(nèi)到期的海外票據(jù)展期一年，并向持有人進(jìn)行同意征求。

2月23日最新動態(tài)，正榮地產(chǎn)召開投資者電話會。正榮地產(chǎn)希望能在投資人的支持下進(jìn)行債務(wù)展期，避免大面積的違約。公司希望通過債務(wù)展期爭取一年時間的穩(wěn)定經(jīng)營，恢復(fù)流動性。與此同時，正榮地產(chǎn)還表示，目前公司已經(jīng)梳理了一批合作項目和投資性物業(yè)，正與現(xiàn)有的合作方以及央國企洽談項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，預(yù)計今年上半年可以完成30-40億左右規(guī)模的資產(chǎn)盤活處置。

而據(jù)《紅周刊》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，正榮地產(chǎn)資金鏈壓力早已顯現(xiàn)，天津、武漢、長沙等多地項目出現(xiàn)“工抵房”銷售，且據(jù)業(yè)主反映，正榮的天津項目還存在首付款未進(jìn)監(jiān)管賬戶的現(xiàn)象。值得一提的是，此前住建部等八部委曾發(fā)文強調(diào)，將重點整治挪用交易監(jiān)管資金等行為。

正榮地產(chǎn)跌成“仙股”

多地項目現(xiàn)“工抵房”

新年剛過，正榮地產(chǎn)就遭遇了投資者“用腳投票”，2月11日公司股價暴跌66.39%，2月14日、2月15日又持續(xù)兩天日跌幅都在15%以上。

圖1正榮地產(chǎn)近期股價走勢

圖片來源：Wind

股價的急速下跌，讓正榮地產(chǎn)“坐不住”了。公司在2月14日、2月15日兩天時間接連發(fā)布公告，表示公司董事會注意到2月11日公司股份及離岸債務(wù)證券的成交價下跌及成交量增加，或許歸因于互聯(lián)網(wǎng)上刊發(fā)的關(guān)于公司、控股股東歐宗榮離岸債務(wù)證券的若干報道。董事會澄清該等報道屬不實且虛假。此外，正榮地產(chǎn)還表示，管理層正密切監(jiān)察情況、市場發(fā)展以及集團(tuán)的整體流動資金。

雖然正榮地產(chǎn)并未點明傳聞的具體內(nèi)容，但據(jù)財聯(lián)社等媒體報道，該傳聞指出，正榮地產(chǎn)資金緊張，將不再按此前計劃在今年3月贖回2億美元永續(xù)債，且公司境外債將重組。

盡管正榮地產(chǎn)第一時間辟謠，但其股價未能絕地反擊，而是停留在了“仙股”(1港幣以下)位置。

需要指出的是，正榮地產(chǎn)的真實現(xiàn)金流情況似乎不夠樂觀。據(jù)《紅周刊》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在年前，正榮地產(chǎn)的天津項目存在“工抵房”銷售行為。工抵房即工程抵賬房，是開發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種結(jié)算方式，多發(fā)生于企業(yè)自身現(xiàn)金流緊張等特殊情況。

《紅周刊》記者發(fā)現(xiàn)，早在2021年11月，就有業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板上對正榮地產(chǎn)位于天津的津門正榮府銷售“工抵房”且首付款遲遲不進(jìn)入監(jiān)管賬戶一事進(jìn)行投訴。

圖2業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴

然而，直到2022年1月，該事件仍未得到解決。1月9日，一位津門正榮府業(yè)主投訴表示，自己于2021年11月11日，在津門正榮府購買“工抵房”特價房，活動當(dāng)天支付2萬元預(yù)付款，并在2021年11月16日支付20%購房款至正榮榮域(天津)置業(yè)發(fā)展有限公司對公賬戶，簽訂購房信息確認(rèn)單，約定2021年12月底之前將預(yù)付款支付至資金監(jiān)管賬戶，辦理網(wǎng)簽相關(guān)事宜，但至今(對方)未履行承諾。

在此前的2021年7月，住建部等八部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》指出，將重點整治挪用交易監(jiān)管資金等行為。而根據(jù)《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。購房人應(yīng)當(dāng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。不難看出，津門正榮府首付款未入監(jiān)管賬戶的行為與天津相關(guān)規(guī)定相違背。

值得一提的是，正榮地產(chǎn)的“工抵房”銷售行為并非僅發(fā)生在天津一地。公司位于長沙、武漢等地的樓盤項目也疑似存在“工抵房”的銷售行為。

一位自稱是長沙梅溪湖正榮紫闕臺的業(yè)主表示，今年年初，紫闕臺項目部以“工抵房”的名義進(jìn)行斷崖式降價售房，平均一平方米降價在7000元以上。對此，長沙市市場監(jiān)督管理局表示，上述業(yè)主所反映的情況，實際為梅溪紫闕臺對部分房源進(jìn)行的合作單位團(tuán)購，即“工抵房”，因項目與合作方商務(wù)合作過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用暫未予以結(jié)算，故開發(fā)商將部分房源抵充合作方的應(yīng)付結(jié)算款項。

而據(jù)武漢的房產(chǎn)中介介紹，2021年年底，光谷正榮府也推出了多套“工抵房”，清完截止。

正榮地產(chǎn)在多個城市多個項目出現(xiàn)“工抵房”現(xiàn)象表明，公司現(xiàn)階段的資金鏈較為緊張。

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