預(yù)計(jì)3月首開 杭珹未來中心將推378套房源

杭珹未來中心實(shí)景

富力中心實(shí)景

2022年年初，杭州樓市迎來“開門王炸”，位于奧體的星潮映象府在1月中旬突擊入市，以2.58%的中簽率，成為“85新政”后杭州最難搖的項(xiàng)目，再次向市場展現(xiàn)了“超級紅盤”的魅力。

今年，杭州還將迎來更多值得閉眼搖的紅盤，包括杭州國際金融中心(IFC)、新世界望江項(xiàng)目、嘉里城、傲世邸等等，這些重磅級的項(xiàng)目都將在今年入市。

動作快點(diǎn)的，有可能在三月小陽春就會面世。最近，未來科技城就有兩大紅盤傳出了開盤消息。

這兩年，未來科技城一直被大家稱為杭州樓市的“宇宙中心”。無論是最初的未科三兄弟，還是后來的未來天空之城，又或是由中梁·沐宸院、眾安·蒲荷蕓邸、金成·汀云上府組成的三兄弟2.0，只要有新房推出，幾乎就可以鎖定紅盤。

接下來，富力中心和杭珹未來中心將接棒未來科技城的新房供應(yīng)。本周，記者前往未來科技城，實(shí)地探訪了這兩大流量紅盤。

預(yù)計(jì)3月首開

杭珹未來中心將推378套房源

去年10月，在杭州第二批雙集中地塊出讓中，華潤以111.6億元的總價拿下綠汀路TOD地塊，未來科技城終于迎來了屬于自己的商業(yè)旗艦。隨后，理想四維地產(chǎn)宣布入局，與華潤共同打造這座超級TOD。這個巨無霸項(xiàng)目，就是杭珹未來中心。

根據(jù)規(guī)劃圖來看，杭珹未來中心將打造22幢可售高層，4幢辦公樓，3幢自持，以及一座萬象商業(yè)。去年12月底，隨著項(xiàng)目案名確定為“杭珹未來中心”，關(guān)于項(xiàng)目即將開盤的消息也不脛而走。

今年1月下旬，杭珹未來中心開始拉群蓄客。目前，在記者所在的項(xiàng)目購房群中，已經(jīng)有457位群成員，據(jù)銷售員透露，這樣的群項(xiàng)目一共有兩個，這也意味著，在售樓處尚未開放的情況下，已有近千人瞄準(zhǔn)了這個紅盤。不少群友都直呼：“社保幼子退下!”

杭珹未來中心到底什么時候開?首開推出多少房源?關(guān)于這個購房者最關(guān)注的問題，項(xiàng)目銷售員昨天下午終于在購房群里給出了答案。

據(jù)其透露，杭珹未來中心整個項(xiàng)目一共有2047套可售房源，會分6次開盤，戶型面積段在119-245平方米，同時項(xiàng)目還有面積約340平方米和370平方米的大平層公寓，預(yù)計(jì)三月首開將推出378套住宅房源。

昨天上午，記者也來到了項(xiàng)目現(xiàn)場。從地鐵5號線綠汀路站走出來，一眼就能夠直接看見杭珹未來中心的工地大門。從現(xiàn)場來看，西北地塊的建設(shè)進(jìn)度最快，已有4幢高層造到了10層左右的樣子，對應(yīng)的應(yīng)該是項(xiàng)目的9號樓、11號樓、12號樓和13號樓，大概率就是首開樓幢。

杭州首個三站換乘TOD

補(bǔ)齊板塊商業(yè)短板

從地塊掛牌到華潤摘地，再到規(guī)劃圖出爐以及案名公布，杭珹未來中心一直有著極高的關(guān)注度。不同于板塊內(nèi)以往的熱盤，它的關(guān)注人群延展到整個杭州，可以說是杭州的頭部流量紅盤。

它憑什么這么紅?

首先，杭珹未來中心是一個超大體量的TOD項(xiàng)目，總體量約101.9萬平方米，堪比五常的未來天空之城。而現(xiàn)在的未來科技城，新三兄弟已全部售罄，杭珹未來中心2000余套的超大供應(yīng)量無異于一場及時雨。

而且，杭珹未來中心是杭州首個三站換乘的TOD項(xiàng)目，3號線、5號線、16號線將在這里匯集，再往東西南北各向延伸，通達(dá)的交通，未來會為杭珹未來中心乃至整個板塊帶來源源不斷的人氣。

既然是TOD，項(xiàng)目必然不止住宅產(chǎn)品。對板塊來說，它最大的價值，便是帶來了一座萬象商業(yè)。

未來科技城缺乏旗艦型商業(yè)，幾乎已經(jīng)成為了板塊的最大遺憾。而且，如果從地鐵5號線綠汀路站出發(fā)，沿著綠汀路往北走，雖然這片區(qū)域已經(jīng)發(fā)展為成熟的居住區(qū)，但卻鮮少看到馬路上人來人往，而且這些小區(qū)大多沒有底商，缺少人流和煙火氣。如今，萬象商業(yè)的到來，將為這里帶來足夠充足的流量。

另外，巨大的房價倒掛，也是杭珹未來中心的流量密碼之一。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，目前項(xiàng)目附近的次新房，陽光城·未來悅和中南·樾府，二手房掛牌價分別達(dá)到了69905元/平方米和73137元/平方米，成交均價則超過55000元/平方米。

而杭珹未來中心的精裝限價仍然停留在36100元/平方米，對比之下，一二手倒掛保守估計(jì)會在20000元/平方米以上。豐厚的倒掛之下，購房者自然趨之若鶩。

富力中心3月加推 板塊兩大紅盤或撞車

紅盤開售，購房者除了需要考慮社保時間，還要祈禱是否會有競品分流。據(jù)杭珹未來中心的銷售員介紹，該項(xiàng)目在3月開盤時，很有可能會有別的紅盤分流，具體是哪個項(xiàng)目?目前不得而知。

不過，這次探盤時，記者得知了一個信息，同樣位于未來科技城的富力中心，還有四幢高層待售，或?qū)⒃?月加推，很有可能和杭珹未來中心撞車。

說起富力中心，其實(shí)整個項(xiàng)目早在2019年底就已經(jīng)開賣了，只不過加推節(jié)奏較慢，現(xiàn)在還有房源待售。上個月，項(xiàng)目北區(qū)的1幢和2幢已經(jīng)交付，從現(xiàn)場來看，北區(qū)的其他樓幢基本接近完工的狀態(tài);而南區(qū)也有部分樓幢有了一定的高度，配建的幼兒園已初步建成。不過，項(xiàng)目東面的商業(yè)還沒有明顯的進(jìn)展。

實(shí)際上，在當(dāng)初同時期入市的新房項(xiàng)目中，富力中心的區(qū)位優(yōu)勢是比較突出的。項(xiàng)目更靠近板塊CBD核心區(qū)，項(xiàng)目北面寫字樓遍布，距離地鐵站也非常接近，到5號線葛巷站不過200米左右的距離。此前幾次開盤，銷售成績也相當(dāng)不錯，最近一次加推時，中簽率為25.72%。

雖然預(yù)計(jì)在3月加推，但售樓處的人氣卻并不高，記者到訪時，僅見到兩位置業(yè)顧問。“現(xiàn)在樣板房不開放，開盤的時候會開的，可以自己過來看，就南面這幾幢，3月推，如果不開的話就要等到下半年。”走到沙盤附近，置業(yè)顧問向記者簡單介紹道。

戶型方面，置業(yè)顧問表示，這次加推一共有兩個戶型，一個是面積140多平方米的三房戶型，另一個是面積130多平方米，帶一個小書房的四房戶型。不過，目前沒有戶型圖可提供參考，置業(yè)顧問只是建議可以自行登錄小程序查看。

在記者問到開盤是否有通知時，置業(yè)顧問只是表示，可以自己關(guān)注小程序，可見項(xiàng)目不乏意向客戶。(商報(bào)記者 宣鴻蝶 文/攝)

標(biāo)簽： 杭珹未來中心 即將開盤

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