2016下半年房價會暴跌嗎?房價最可能暴跌的城市有哪些?(2)

　　義烏當(dāng)?shù)亻_發(fā)商劉明對記者表示，義烏樓市目前基本上屬于有價無市的狀況。“價格還是比較堅挺，但成交不活躍，不溫不火，總體感覺向下的概率會更大。”

　　“義烏樓市確實不是很樂觀。”一名在義烏炒房多年的人士也對記者稱，他正打算把義烏當(dāng)?shù)氐姆吭炊假u掉，再到省城杭州投資豪宅。

　　“今年‘國五條’出臺后，由于政策末班車效應(yīng)導(dǎo)致樓市成交短期放量，其余時間都較為清淡。”劉明表示，“2010年前后，義烏曾經(jīng)出了兩個全國有名的‘地王’，但目前這兩個項目的銷售都很一般，一度貼近成本甚至虧本賣房。”

　　而記者所調(diào)查的另一個位于江蘇的三線城市，目前核心區(qū)域房價在每平方米9000～10000元。最近幾年市場每年可以消化的房子，約和庫存量相當(dāng)。

　　前述地產(chǎn)商認為，三線城市與一二線城市最大的不同在于缺少外來的高端購買力，加上土地大量上市的原因，三線城市普遍存在商品房庫存量大的現(xiàn)象。

　　由于存量大，今年該三線城市的地產(chǎn)商也常常大打價格戰(zhàn)。

　　　　供應(yīng)過量埋隱患

　　多名業(yè)內(nèi)人士對記者表示，當(dāng)前部分中小城市樓市遇冷的主要原因在于其樓市客群主要來源于當(dāng)?shù)兀�前幾年市場火熱加速了房企的大�?guī)模開發(fā)，為后期市場供過于求埋下了隱患。

　　在某知名房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個城市中，截至10月底，一二三線城市新建商品住宅庫存總量分別為2748萬、2760萬和2251萬平方米，同比增長分別為-9.2%、-3.6%和17.4%。

　　某知名房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，一二線城市去年“金九銀十”預(yù)期落空，庫存積壓，而今年樓市升溫，去庫存化效果不錯，特別是南京、福州、廈門等城市甚至存在庫存嚴(yán)重不足的風(fēng)險。而三線城市庫存則出現(xiàn)了較大的同比增幅，未來這些城市庫存增長的態(tài)勢仍有可能持續(xù)。

　　今年7月發(fā)布的《中國城市住宅發(fā)展前景與風(fēng)險排行榜》顯示，三線城市的樓市風(fēng)險遠高于一二線城市。

　　在排行榜中，隴南、武威、酒泉、定西、鄂爾多斯(行情 研報)、固原、平?jīng)�、延安、慶陽、張家界(行情 研報)位列城市房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險前十位;上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、成都、沈陽、蘇州、南京位列城市房地產(chǎn)發(fā)展前景前十位。

　　丁祖昱對記者分析，風(fēng)險排在前50位的基本上都是三線城市，有個別二線城市。在發(fā)展前景前50位的城市當(dāng)中，以一二線城市為主，三線城市的數(shù)量比較少，即使有，也是東部較發(fā)達的一些地級市。

　　林波稱，從供求角度來衡量，從一線城市到三線城市，供求風(fēng)險呈現(xiàn)出擴大的趨勢。

　　“一線城市經(jīng)濟發(fā)展水平較高，對人口的吸附能力較強，較大的人口規(guī)模帶來廣闊的市場容量。從市場供應(yīng)角度來看，由于一線城市較高的人口密度，導(dǎo)致土地相對稀缺，人均占有土地居住面積在全國的排名普遍靠后，長期供不應(yīng)求的局面難以打破。”丁祖昱表示。

　　“二線城市相對較好的經(jīng)濟發(fā)展水平和市政建設(shè)，亦吸引了充足的常住人口，因而長期來看，剛性和改善性需求大，房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，未來前景可期，市場風(fēng)險也較小。但是近年來部分地方政府對城市建成區(qū)建設(shè)力度的加大，使其商品房市場供應(yīng)出現(xiàn)了較為明顯的放量現(xiàn)象，這也使得部分二線城市短期供求風(fēng)險開始顯現(xiàn)。”林波表示。

　　而三線城市，林波分析稱，大多數(shù)是外來務(wù)工人口占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內(nèi)對新增住房的需求相對較小。另外，經(jīng)濟總量的相對有限，以及中心區(qū)域土地供應(yīng)的較為充裕，更使得三線城市供應(yīng)過量的市場現(xiàn)象雪上加霜，因此大多城市房地產(chǎn)市場待售存量一直處于增長之中，整體風(fēng)險較高。

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