北京新房成交集中六環(huán)外  中高端項目成交上升

城區(qū)新房豪宅化，供量少，門檻高，新房市場整體遠(yuǎn)郊化現(xiàn)象繼續(xù)擴(kuò)展。從3月上旬的新房成交量來看，位居前五名的項目都在六環(huán)以外，這說明北京新房市場的遠(yuǎn)郊化趨勢還在加劇。

此外，由于北京自住房供應(yīng)主要集中在下半年，目前并無新項目入市，所以自住房交易量現(xiàn)在非常少。

新房市場遠(yuǎn)郊化

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2017年3月上旬（3月1日-3月10日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽831套，環(huán)比2月上旬增加8.8%，同比2016年3月上旬下降27.6%。其中自住房網(wǎng)簽96套，環(huán)比下降67.1%，同比下降41.8%；別墅網(wǎng)簽129套，環(huán)比增長29.0%，同比增長30.3%。其它新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽606套，環(huán)比增長62.9%，同比下降31.4%。

從成交區(qū)域分布上看，3月上旬順義區(qū)成交的新建商品住宅（不含保障房）最多，達(dá)211套，占四分之一；昌平區(qū)位居第二，有113套，占4%；接下來依次為房山區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)，交易量超過50套；西城、東城的交易量最少，不足10套。

對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，由于核心城區(qū)幾乎無地可供，新房市場重心越發(fā)遠(yuǎn)移，雖然軌道交通配套積極跟進(jìn)，但“進(jìn)城”的交通成本，尤其是時間成本仍在不斷提高。另一方面，則是即使已遠(yuǎn)離中心城區(qū)，但價格卻向城區(qū)房價靠近。以通州區(qū)臺湖片區(qū)為例，雖位處五環(huán)外，但有些項目售價已經(jīng)向8萬元╨平方米逼近。

中高端項目成交上升

值得關(guān)注的是，根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在1月份短暫觸底之后，2月份北京別墅成交開始出現(xiàn)回升，3月份別墅的交易量依舊在增加。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，從成交特征來看，別墅市場當(dāng)中成交單價不斷走高。2月份，別墅成交當(dāng)中單價50000元-80000元/平方米的中檔水平成交占據(jù)主導(dǎo)，占比54%，而在去年同期單價50000元/平方米以下的別墅產(chǎn)品占據(jù)絕對主導(dǎo)，占比高達(dá)84%。

鑒于此，在北京住宅市場整體豪宅化的背景之下，別墅市場總價水平的走穩(wěn)也成為促進(jìn)成交上行的一大重要原因。

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這主要是目前北京新房市場土地供應(yīng)少，新項目日趨豪宅化、高端化所致。過去兩年北京豪宅、別墅項目入市較多，基數(shù)大、開發(fā)商也在著重推銷，所以交易量在上升。但在嚴(yán)厲的限購限貸政策和競爭之下，其銷售依舊面臨困難。

胡景暉認(rèn)為，隨著市場的逐漸回溫，北京新房交易量還有一定的增加空間，但目前北京新房市場體量有限，加上政策嚴(yán)控，其上升的空間非常狹窄，未來更多的還是在一個低水平交易量上徘徊。