環(huán)球通訊！車庫的稅費怎么算? 二手房交易的流程？

房地產(chǎn)稅的實施條件是什么?

1、房地產(chǎn)稅的實施一是需要依靠不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，搞清楚的房產(chǎn)數(shù)量，這些房產(chǎn)分布在那些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。

2、房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價中已經(jīng)包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清的租金。

3、從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進(jìn)行土地制度、稅收制度的變革。房產(chǎn)統(tǒng)一信息、土地出讓制度是否改變、土地產(chǎn)權(quán)如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來卻很難。

車庫的稅費怎么算?

如果購房者購買的該車庫為一手性質(zhì)，需繳納契稅和印花稅。如果該車庫為二手性質(zhì)，涉及稅種較多，賣方稅種有：增值稅及附加、土地增值稅、個人(企業(yè))所得稅、印花稅，買方稅種有：契稅、印花稅。

買房需要準(zhǔn)備哪些資金?

1、誠意金

一般來說，在購房者確定好房源之前，都是需要繳納一些誠意金的，繳納了誠意金之后，購房者在買房的時候可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。這樣開發(fā)商的樓盤正式開售的時候，購房者就可以優(yōu)先選擇房屋了，在選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。而且如果購房者最終沒有挑選到合適的房屋，也是可以要求開發(fā)商退還誠意金的，而誠意金交納多少由開發(fā)商自行訂立。

2、首付款

很多的購房者在買房的時候都會選擇貸款買房，貸款買房的時候就需要繳納首付款給到開發(fā)商那邊，一般首付款是房屋購買時雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后交納的費用，那么首付款大約是多少呢，根據(jù)國家限定的居民首次購房低付款比例為30%。而二套房比例貸款收付比例不得低于60%。

3、貸款相關(guān)費用

在繳納了首付款之后，購房者就需要去辦理貸款，在辦理貸款的時候，購房者也是需要繳納一些費用的。貸款需要交納評估費用、印花稅、銀行開戶費，在選擇好貸款的方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)同時，還需要交納律師費、公證費、保險費。

二手房交易的流程?

1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

3、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

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