天天觀點(diǎn)：多層得房率多少合適？多層建筑密度怎么算？

多層得房率多少合適?

1、根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策的規(guī)定，商品房設(shè)計(jì)面積與實(shí)際面積相差多少是正常值。國(guó)家規(guī)定是有一定的比例，一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。

2、需要注意的是，建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%，高層在75%左右，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。

3、其實(shí)，可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

如何計(jì)算多層得房率?

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

銷(xiāo)售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。

得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%。

多層建筑密度怎么算?

1、建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比。多層、小高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來(lái)劃分。

2、比如：煙臺(tái)和大連都屬于建筑氣候Ⅱ區(qū)，國(guó)家規(guī)定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范。

3、容積率：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)總建筑面積與地塊面積之比，計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積/土地面積容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成土地的浪費(fèi)。

4、容積率上限防止過(guò)渡開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。

多層建筑密度計(jì)算公式?

1、對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

2、計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積。建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比。容積率和樓密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個(gè)重要指標(biāo)。其中，樓密度是直接指標(biāo)。

3、如今的層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計(jì)算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)要高于22層，才滿足條件。

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