環(huán)球觀熱點(diǎn)：商品房過(guò)戶完變存量房可以嗎？二手房過(guò)戶都需要注意哪些問(wèn)題？

商品房過(guò)戶完變存量房可以嗎?

商品房過(guò)戶完變存量房不可以，但是存量房可以變成商品房，但必須要過(guò)戶，條件是過(guò)到非本人名下(同一戶口不允許過(guò)戶)，也就是不能過(guò)給愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個(gè)綜合地價(jià)款(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)。還就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，90平米以下，屬于小面積住宅，所以只有契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了。

商品房怎么貸款?

一、基本條件

具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。

已簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》)，并已支付40%以上的購(gòu)房款。

有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。

同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。

二、須提供以下資料

借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;

抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明;

借款人簽訂的購(gòu)房意向書、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件;

35萬(wàn)公寓過(guò)戶的稅費(fèi)是多少?

35萬(wàn)的公寓過(guò)戶費(fèi)大約需要5000元左右，過(guò)戶住房稅費(fèi)依據(jù)住房評(píng)估值計(jì)算，和住房持有時(shí)間，住房面積大小，雙方當(dāng)事人住房套數(shù)有關(guān)。

根據(jù)規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%。賣家滿5住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%。契稅，買家首套買入90平米以下1%;二套房90平米以下契稅1.5%;三套以及三套以上契稅都是3%。

二手房過(guò)戶都需要注意哪些問(wèn)題?

1、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估

一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的保值價(jià)。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好

簽訂書面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行管理等。

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