最新房價(jià)走勢:上海半年內(nèi)房價(jià)會(huì)見底?
最新房價(jià)走勢:上海半年內(nèi)房價(jià)會(huì)見底?
全景財(cái)經(jīng)網(wǎng)(www.qjcj.com)3月3日訊,2017年,中國的房地產(chǎn),事實(shí)上已經(jīng)進(jìn)入到“瘋狂”之后的“恐慌”階段。作為風(fēng)向標(biāo)的上海樓市,依舊延續(xù)著春節(jié)的慘淡行情,成交仍然沒有起色。中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米,環(huán)比減少6.7%,同比下滑49.1%。而回望2月份,一個(gè)反差較大的現(xiàn)象是上海個(gè)別地方上演了“搶房”的一幕。比如,嘉定區(qū)某項(xiàng)目認(rèn)籌當(dāng)天購房人群和中介排起長龍,近800套房源一次售出600多套。
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那么,究竟現(xiàn)在上海樓市情況如何?
樓市成交數(shù)據(jù)慘淡
我們看看2月份的上海新建商品住宅成交套數(shù),除了2月23日成交超過500套以外,其余時(shí)間均低于500套,2月25、2月26、2月27日和2月28日成交套數(shù)分別為236、223、298和289套。而在去年8月,上海新建商品住宅日成交套數(shù)曾連續(xù)5天超過1000套,8月31日成交更是高達(dá)1997套。
上海新建商品住宅每日成交面積及成交套數(shù)
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對東方財(cái)富網(wǎng)表示,對于上海房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)來說,成交規(guī)模近期相對比較弱,但不能認(rèn)為市場不好。實(shí)際上近期部分日度的成交套數(shù)超過了500套,說明購房熱情還是有的。之所以成交規(guī)模不大,和房地產(chǎn)市場推盤節(jié)奏慢有關(guān),同時(shí)二套購房政策收緊以后潛在的購房需求確實(shí)會(huì)減少一點(diǎn)。預(yù)計(jì)后續(xù)此類市場的交易會(huì)有繼續(xù)上升的可能。
中信建投證券在其研報(bào)中指出,截止到 25 號,本月全國新建商品住宅成交總體同比下降 4.4%,環(huán)比下降 21.0%;其中,一線城市同比下降 33.9%,環(huán)比下降 28.5%。
針對目前上海房地產(chǎn)“量跌價(jià)穩(wěn)”的現(xiàn)狀,上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對東方財(cái)富網(wǎng)表示,上行和下行都有一個(gè)過程,去年跑得那么猛不可能急剎車馬上由漲轉(zhuǎn)跌,現(xiàn)在價(jià)格滯漲信號出來了,持續(xù)縮量后價(jià)格會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。
“我估計(jì)半年左右會(huì)看到市場底部,但是底部不意味馬上就是反彈,有可能還會(huì)在地上盤一段時(shí)間。”盧文曦表示。
嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,上海房價(jià)目前保持平穩(wěn),即在小漲小跌范圍內(nèi)波動(dòng),說明調(diào)控效應(yīng)積極釋放。從后續(xù)市場發(fā)展的角度來看,價(jià)格依然有反彈的可能,近期要提防各類炒作現(xiàn)象出現(xiàn),同時(shí)后續(xù)積極供地依然是解決高房價(jià)的一個(gè)重要渠道。
同策咨詢最新研報(bào)預(yù)判,上海樓市上半年整體表現(xiàn)為“量跌價(jià)穩(wěn)”;進(jìn)入下半年,由于上半年“量跌”有了銷售業(yè)績的損失,下半年開發(fā)商必然會(huì)“保量”,因此,在“保量”及沖刺年度銷售指標(biāo)、資金兌付壓力等驅(qū)動(dòng)下,下半年市場表現(xiàn)特征為“以價(jià)換量”沖業(yè)績。
限購會(huì)放松?
那么,政府會(huì)不會(huì)救市?限購政策會(huì)不會(huì)放松?盧文曦對東方財(cái)富網(wǎng)表示,“政策不會(huì)放松,而且會(huì)嚴(yán)格按照房子是用來住的不是用來炒的基調(diào),不要對政策松綁抱有希望。”
嚴(yán)躍進(jìn)也指出,對于上海房地產(chǎn)市場來說,房價(jià)上漲壓力還是比較大的,所以限購政策會(huì)繼續(xù)維持。所以也沒有放松的可能。從政策本身來說,此前雖然提高了五年社保,但隨著時(shí)間的推進(jìn),很多購房者其實(shí)會(huì)逐漸符合五年社保的要求,此類群體的購房迫切程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他群體。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出,不要擔(dān)心房價(jià)漲跌,房價(jià)漲跌應(yīng)該成為常態(tài)。但是,很顯然,被過去10多年單邊上漲“嬌慣”的中國房地產(chǎn)市場,既沒有做好價(jià)格調(diào)整的準(zhǔn)備,更沒有做好價(jià)格調(diào)整的意愿。“我最擔(dān)心的是,如果2017年價(jià)格真正調(diào)整,政府又會(huì)迫不及待干預(yù)市場救市。”
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