杭州海南環(huán)北京又一輪限購啟動(dòng) 2017最新樓市調(diào)控政策

　　全景財(cái)經(jīng)財(cái)經(jīng)：春節(jié)后，上海、深圳、廣州等一線城市的房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的輕微下調(diào)，但有些城市卻在加碼限購!

　　一是杭州針對(duì)房地產(chǎn)的限購政策正在升級(jí)。

　　今日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱，3月3日起，擴(kuò)大限購實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購措施、增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。

　　二是海南等地區(qū)也在繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)整治力度。

　　2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和28家中介機(jī)構(gòu)召開座談會(huì)，會(huì)上表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)開展整治，具體將采取6條措施。

　　三是環(huán)京區(qū)域多個(gè)地區(qū)加入限購大軍。

　　3月2日，河北保定淶水出臺(tái)樓市限購政策，對(duì)非本地戶籍家庭購房套數(shù)和首付比例做出限制，成為繼昨日距北京70公里的河北保定涿州限購后又一個(gè)宣布限購升級(jí)的環(huán)北京樓市區(qū)域。

　　杭州：限購政策再加碼

　　3月2日，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在2016年9月19日實(shí)施部分區(qū)域限購以及2016年11月10日升級(jí)限購措施基礎(chǔ)上，根據(jù)市政府決定，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策，包括擴(kuò)大限購實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。

　　券商中國記者發(fā)現(xiàn)，此次限購政策主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：

　　1、擴(kuò)大限購實(shí)施范圍。自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

　　2、調(diào)整非本地戶籍居民家庭個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限1年升至2年。由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

　　3、本地戶籍居民家庭限購2套，非本地戶籍居民家庭限購1套。明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　農(nóng)歷春節(jié)過后，杭州房地產(chǎn)市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xù)幾個(gè)月高達(dá)50%。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授認(rèn)為，近期杭州房地產(chǎn)市場需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護(hù)真正剛需，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。

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