北京廣州紛紛收緊首套房貸 一律提至9折，南京多家銀行早已執(zhí)行

在嚴(yán)控房?jī)r(jià)的同時(shí)，貸款政策也在不斷收緊。最近這幾天，國(guó)內(nèi)一線城市北京和廣州均傳出首套房貸款利率“上調(diào)至9折”的消息，而記者從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，該政策早已在多家銀行執(zhí)行。

北京

收緊首套房貸

二套房貸最長(zhǎng)不超過(guò)25年

從去年至今，樓市調(diào)控政策“來(lái)勢(shì)洶洶”。繼去年11月底北京部分銀行主動(dòng)開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策后，前晚又有北京地區(qū)的房地產(chǎn)中介稱(chēng)接到通知，北京將執(zhí)行新的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)要求，具體內(nèi)容包括：房貸利率不低于基準(zhǔn)利率9折、自2月8日（含）起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年等。

記者從多家中介機(jī)構(gòu)處確認(rèn)，他們已經(jīng)接到了相關(guān)通知。昨天上午，多家股份制銀行也向記者證實(shí)確有其事，并表示目前細(xì)則方面尚未出臺(tái)。此外，多家銀行的首套房貸款利率也已經(jīng)調(diào)整為9折。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，該新政與認(rèn)房又認(rèn)貸、提高首付等相比影響較小，但是政策趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有明顯影響。

采訪中，多家股份制銀行信貸部工作人員均向記者表示，新政的目的就是為了限制二手房的交易量。目前，銀行的貸款最長(zhǎng)年限是30年，但二手房貸款年限受建筑年限和建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題，會(huì)有所縮水。

“我們銀行對(duì)于二手房貸款年限有明確的計(jì)算公式，用40年減去該房的土地注冊(cè)年份。貸款到25年的情況都很少，一般是貸款到20年左右�！币患夜煞葜沏y行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政其實(shí)對(duì)于目前的影響比較小，并且一般貸款人都會(huì)選擇提前還款。

記者了解到，此前在北京地區(qū)，銀行對(duì)二套房執(zhí)行的最長(zhǎng)貸款期限是30年，新政將期限縮短至25年，最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將增加。 本報(bào)綜合

廣州

多家銀行上調(diào)首套房貸利率

從8.5折上調(diào)到了9折及以上

春節(jié)長(zhǎng)假過(guò)后，銀行房貸繼續(xù)收緊。目前包括郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行、廣州農(nóng)商行等多家銀行將廣州地區(qū)的首套房?jī)?yōu)惠利率從8.5折上調(diào)到了9折及以上。此外，工行已上調(diào)了佛山地區(qū)的房貸折扣至8.8折。

據(jù)媒體報(bào)道，對(duì)于銀行上調(diào)房貸利率的原因，此次參與調(diào)整折扣的某大型銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，“這次調(diào)整主要原因是1月份新增貸款總額較大，增速過(guò)快，且主要投向個(gè)人消費(fèi)貸、住房按揭貸款，因此收到監(jiān)管要求調(diào)整業(yè)務(wù)導(dǎo)向，接下來(lái)貸款將向經(jīng)營(yíng)性貸款傾斜”。

繼郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)、廣州農(nóng)商行后，廣州地區(qū)其他銀行是否也會(huì)跟進(jìn)上調(diào)優(yōu)惠折扣？多位受訪的銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人均表示，房貸利率上調(diào)是大概率事件。某股份制銀行廣州分行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，受人行額度調(diào)整的原因，上調(diào)的可能性比較大，雖然目前額度暫時(shí)還有，但還得看月底額度情況再?zèng)Q定是否上調(diào)。 本報(bào)綜合

南京

多家銀行早已首套9折

個(gè)別銀行甚至只給出95折的優(yōu)惠

作為國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的1.5線城市，南京樓市的房貸政策究竟有無(wú)變化？揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天從多家銀行的反饋來(lái)看，“嚴(yán)控”仍是主基調(diào)，首套房的優(yōu)惠利率從去年調(diào)控后便一直執(zhí)行的最高9折，個(gè)別銀行甚至只給出95折的優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)工作人員給記者的答復(fù)是，首套房的首付比例仍為3成，利率優(yōu)惠上，新房為9折，二手房為95折；江蘇銀行營(yíng)業(yè)部則表示，首套房首付是3.5成，利率可以?xún)?yōu)惠至9折；南京銀行的首套房首付為3成，利率優(yōu)惠上只有合作樓盤(pán)才可以申請(qǐng)9折；光大銀行的首套房利率優(yōu)惠則為下浮5%。

在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)還有不少銀行對(duì)于首套房的利率優(yōu)惠明確表示“不確定”，如建行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等，工作人員表示要根據(jù)實(shí)際情況才能確定，電話(huà)中無(wú)法給出答復(fù)。至于二套房的首付成數(shù)及利率上，絕大多數(shù)銀行步調(diào)一致——首付必須8成，利率還得上浮10%；對(duì)于首套房房貸款已還清的情況，一些銀行給出的首付比例為5成，利率仍可以享受9折優(yōu)惠。揚(yáng)子晚報(bào)記者還了解到，個(gè)別銀行在給出利率優(yōu)惠的同時(shí)還附帶了一些“條件”，如辦理金額不等的定存業(yè)務(wù)、購(gòu)買(mǎi)相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品等，買(mǎi)房人為了獲得較低的利率優(yōu)惠，多數(shù)也不再細(xì)究。

市場(chǎng)人士透露，從去年10月份南京執(zhí)行限價(jià)、限貸的“雙限”政策以來(lái)，多數(shù)銀行在執(zhí)行力度上較為統(tǒng)一，買(mǎi)房人也已逐漸接受。河西、江北的不少樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，無(wú)論是剛需買(mǎi)家還是改善型客戶(hù)，對(duì)于現(xiàn)有的調(diào)控政策持贊同態(tài)度，因?yàn)橹貑⒌摹跋拶?gòu)令”使得搶房人數(shù)銳減，而被嚴(yán)控的房?jī)r(jià)又進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本，樓市已經(jīng)迎來(lái)購(gòu)房者占據(jù)話(huà)語(yǔ)權(quán)的買(mǎi)方時(shí)代。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波

南京河西二手房報(bào)價(jià)喊跌？

多數(shù)持平或小幅下探，房主稱(chēng)“試探”行情

南京二手房“明星板塊”河西地區(qū)叫價(jià)喊跌？最近這幾天，記者在好幾個(gè)二手房交易群里發(fā)現(xiàn)有網(wǎng)友在討論，河西中部、南部的一些二手房小區(qū)要降價(jià)，房主們正在“拋售”房產(chǎn)，然而通過(guò)多家中介及網(wǎng)站了解到，事實(shí)并非如此。

過(guò)去這兩年，河西板塊漲勢(shì)兇猛，自然成為買(mǎi)房人熱議的對(duì)象，而當(dāng)市場(chǎng)開(kāi)始下行，這一片區(qū)同樣備受關(guān)注。記者在多個(gè)二手房交易群里發(fā)現(xiàn)，一些買(mǎi)房人聲稱(chēng)“河西房?jī)r(jià)下降、房主要拋售了”，有的甚至點(diǎn)名河西中部的萬(wàn)科光明城市、銀城西堤國(guó)際，河西南部的海峽城等樓盤(pán)，都出現(xiàn)了報(bào)價(jià)下跌的現(xiàn)象，情況真像網(wǎng)友描述的那樣嗎？記者在安居客網(wǎng)站上點(diǎn)開(kāi)了河西奧體板塊光明城市小區(qū)的房源列表，以一套面積不足60平方米的1室1廳房源為例，房主現(xiàn)在報(bào)價(jià)為285萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)49000元/㎡，據(jù)掛牌的中介公司介紹，這套房源在過(guò)去半年內(nèi)只調(diào)過(guò)一次價(jià)格，大約是在去年10月份時(shí)將總價(jià)從290萬(wàn)降至285萬(wàn)，因此不能算是“降價(jià)拋售”。

記者隨后在該網(wǎng)站上繼續(xù)查詢(xún)?nèi)f科光明城市小區(qū)的歷史價(jià)格，發(fā)現(xiàn)從2016年3月至今，除了去年7月份掛牌價(jià)下滑之外，一直處于小幅上升的趨勢(shì)。進(jìn)入2017年以后，1月份的掛牌均價(jià)為48002元/㎡，目前為47945元/㎡，基本上符合“小幅震蕩”的態(tài)勢(shì)，跟“拋售”沾不上邊。再來(lái)看一套河西南部海峽城的房源，安居客網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，自去年10月份后，該小區(qū)的報(bào)價(jià)一直呈下滑趨勢(shì)，上月的掛牌均價(jià)為37090元/㎡，當(dāng)前報(bào)價(jià)則保持不變。記者又在58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站查詢(xún)了河西中部月安花園小區(qū)、南湖片區(qū)等多地的二手房小區(qū)價(jià)格，發(fā)現(xiàn)情況基本類(lèi)似，南京去年9月底出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，河西地區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)聲回落；今年春節(jié)過(guò)后，只有少數(shù)小區(qū)出現(xiàn)了下探行情，其余多數(shù)小區(qū)報(bào)價(jià)則保持平穩(wěn)。

南京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部資深人士表示，南京二手房整體價(jià)格的下行其實(shí)始于兩三個(gè)月前。由于河西房?jī)r(jià)的上下變動(dòng)往往被視為南京樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，因此這一板塊內(nèi)的“風(fēng)吹草動(dòng)”容易引發(fā)人們關(guān)注，即便有房主近期掛牌“喊降”，主要還是為了試探市場(chǎng)行情，畢竟樓市政策基本明朗，不存在大幅降價(jià)的市場(chǎng)預(yù)期。

揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波

新華社：

樓市基本確立 進(jìn)入下行通道

公開(kāi)信息顯示，今年春節(jié)期間，南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數(shù)，為近三年同期的最低值。

值得一提的是，剛需入市是1月樓市成交量的主力。深圳1月90平方米以下中小戶(hù)型成交量為1172套，占總成交量的71％。上海1月均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品，成交區(qū)域?yàn)榻鹕�、青浦等外環(huán)以外遠(yuǎn)郊，成交均價(jià)都在4萬(wàn)元／平方米以?xún)?nèi)，而去年同期有24個(gè)項(xiàng)目有交易，并且結(jié)構(gòu)也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元／平方米的高價(jià)房。

多家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這表明剛需和首套置業(yè)比例大幅提高，投資投機(jī)行為得到進(jìn)一步抑制。

記者采訪了解到，雞年開(kāi)局清淡與市場(chǎng)風(fēng)向有關(guān)。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示，樓市進(jìn)入下行通道基本確立，從購(gòu)買(mǎi)心態(tài)來(lái)看也沒(méi)有非理性追漲行為。和去年下半年相比，一些買(mǎi)房人的心態(tài)相當(dāng)平穩(wěn)，并不著急出手，觀望成了市場(chǎng)主流。

業(yè)內(nèi)人士表示，主要有三大原因造成雞年樓市慘淡經(jīng)營(yíng)：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是2016年樓市過(guò)于火爆，透支了部分市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，雞年春節(jié)前后推盤(pán)量明顯減少；三是今年以來(lái)樓市熱度驟降，不少準(zhǔn)購(gòu)房者因熱點(diǎn)城市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗而處于觀望中。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，1月公布的2016年數(shù)據(jù)顯示，從去年10月開(kāi)始，市場(chǎng)的亢奮已在各地的調(diào)控之下逐漸退燒，多項(xiàng)指標(biāo)同比漲幅已有收窄。

實(shí)際上，在“防風(fēng)險(xiǎn)、擠泡沫”的主基調(diào)下，去年9月份以來(lái)，全國(guó)20余個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，去年第四季度市場(chǎng)熱度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列。樓市開(kāi)局遇冷也是政策調(diào)控顯效。此外，今年1月各地陸續(xù)召開(kāi)的地方兩會(huì)也透露出“房子是用來(lái)住而不是用來(lái)炒”的信號(hào)。 據(jù)新華社