長沙房價(jià)走勢最新消息：未來3年長沙房價(jià)將領(lǐng)漲全國

　　有這樣一個(gè)城市，2005年到2015年經(jīng)濟(jì)總增速領(lǐng)漲全國。達(dá)到了460%。而每年有中央1萬億以上投資的另外一個(gè)城市才412%。當(dāng)然取得這么矚目的成就是要付出代價(jià)的。就拿長沙所在的省來說，之前光花費(fèi)在高速公路建設(shè)上的錢就有8千億人民幣。這些大部分都是靠地方籌措�；I措資金的時(shí)候全省都是一樣狂賣地，賣所有能賣的東西，只為能讓自己發(fā)展。某些企業(yè)的稅收甚至收到2020年之后了。狂賣地的一個(gè)后果就是房價(jià)低。但是長沙知道城市發(fā)展才是根本。這些年，長沙高樓大廈的數(shù)量幾何倍數(shù)一樣的增加，很多地方跟北京上海深圳的建筑群也毫不遜色。

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　　然后長沙這幾年發(fā)生了一些變化。土地政策從一個(gè)極端走向了另外一個(gè)極端。首先呢。住宅土地接近斷供一樣。好像有些城市炒高土地價(jià)格，然后大量賣出土地。長沙一直很穩(wěn)，反正就是接近土地?cái)喙┮粯拥耐恋卣�策。然后還收回了很多以前賣出但沒有開發(fā)的土地，保證土地市場里面沒有什么土地。

　　有人問我，難道地方政府就不想賺錢?如果你手上有10塊土地。你知道長沙土地價(jià)格3萬以上才正常，你會(huì)在1萬時(shí)候賣一塊，1萬5時(shí)候賣一塊嗎?相對3萬正常土地價(jià)格來說，賣虧了不說。還要被上面盯著說漲價(jià)了。賠本又被罵的事情，是個(gè)正常人都不干。

　　長沙在16年12月份的時(shí)候，住房庫存消化周期只有3個(gè)月了。然后還有一些其它情況。很多很多房子賣出了，都不允許網(wǎng)簽。和10月蘇州發(fā)生的事情一樣。據(jù)估計(jì)，如果放任這些房子進(jìn)行網(wǎng)簽，可能庫存周期會(huì)不足1個(gè)月。那樣的話樂子就大了。

　　可能很多人不知道，這個(gè)簍子會(huì)捅多大。因?yàn)殚L沙的開發(fā)商基本上都有些違規(guī)。比如沒有拿到預(yù)售證之前開盤。而且能比拿到預(yù)售證的時(shí)間提前個(gè)半年到1年是正常的。甚至比較有背景的開發(fā)商，剛拿下土地，然后就內(nèi)部認(rèn)購，再拿著內(nèi)部認(rèn)購的錢去繳納土地出讓金剩余部分。所以其實(shí)如果庫存消化周期不足1個(gè)月的消息不脛而走。大家蜂擁過來買房，會(huì)發(fā)現(xiàn)一件特別恐怖的事情，長達(dá)半年到1年，市場上沒有什么房子賣的。大家不要想著還有二手房，看著那樣漲，你覺得賣方會(huì)賣?那些會(huì)提前違規(guī)預(yù)售的，也不會(huì)再出現(xiàn)的。市場會(huì)陷入長達(dá)至少1年的，單方面逼空式上漲。

　　順便說一句，如果你在長沙發(fā)現(xiàn)開盤時(shí)候，開發(fā)商只拿出很少的房源出來，然后過兩天就馬上宣布已經(jīng)全部賣完了，以為是在捂盤。在長沙，是真的賣完了�？赡苁窃谀氵�沒來這個(gè)樓盤的1年前，不是為了應(yīng)付政府，可能這些邊邊角角的房子也不會(huì)留到開盤。

　　對了，還說一些很好玩的事情。

　　比如長沙，以前公布商品房均價(jià)時(shí)候會(huì)說，xxx市市區(qū)商品房均價(jià)為xxxxx元。然后現(xiàn)在變成了，xxx市全市商品房均價(jià)為xxxx元。很好玩的文字游戲。有看懂的沒?多么用心良苦的掩護(hù)房價(jià)快速上漲的事實(shí)啊，竟然可以一手壓住市區(qū)房子網(wǎng)簽，一邊把低價(jià)的縣城房子拉進(jìn)來計(jì)算。

　　比如在長沙xx開發(fā)商那里買了單價(jià)12000元的房子，可能網(wǎng)簽價(jià)格是8000元，然后4000元做成裝修禮包。這個(gè)部分是付全款呢?還是做成裝修貸呢?群眾的智慧是無窮的。

　　長沙的房價(jià)已經(jīng)到了擋都擋不住的時(shí)候。當(dāng)然這個(gè)擋不住的時(shí)間節(jié)點(diǎn)預(yù)計(jì)在19大后。偉人出于這，咱們得講大局不是。

　　順便說一下，長沙的機(jī)場吞吐流量中部六省第一。

　　順便說一下，長沙的小學(xué)生增長人數(shù)還是百分率特別好。

　　順便說一下，長沙空氣質(zhì)量在全國大城市里面比較好的。

　　順便說一下，人口在凈流入。

　　順便說一下，教育和醫(yī)療的水平，千百年來都是出名的。

　　順便說一下，重工業(yè)高科技正在發(fā)力，利用一些減免稅的政策，很多名企落戶。

　　順便說一下，好像有一個(gè)打遍衛(wèi)視，腳踢央視的，一個(gè)衛(wèi)視在長沙。

　　就不再順便說一下了，特別鄭重的說一下。大家去長沙的梅溪湖逛一逛。

　　一個(gè)政府有意愿并且已經(jīng)在操盤的城市，一個(gè)土地市場已經(jīng)走向接近斷供的城市，一個(gè)在未來1年的房子都提前違規(guī)預(yù)售出去的城市。一個(gè)真實(shí)去庫存周期那么低的城市。一個(gè)跟周邊比自己經(jīng)濟(jì)差的城市房價(jià)還低的城市。

　　原標(biāo)題：長沙房價(jià)走勢最新消息：未來3年長沙房價(jià)將領(lǐng)漲全國