貨幣政策冷風(fēng)勁吹?房價調(diào)整預(yù)期加大

（原標題：貨幣政策冷風(fēng)勁吹?房價調(diào)整預(yù)期加大）

目前來看，資金成本的上升可能對房地產(chǎn)投資、基建投資和制造業(yè)投資形成利空，經(jīng)濟增長可能會有所放緩。

日前，央行全面上調(diào)資金利率，釋放貨幣政策從緊信號。業(yè)內(nèi)人士認為，貨幣政策冷風(fēng)勁吹，對房地產(chǎn)市場影響最大，未來在加息預(yù)期下，房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，一、二線重點城市的房價調(diào)整預(yù)期加大。

“央行自節(jié)前上調(diào)MLF半年期及一年期利率后，再次對SLF和逆回購利率進行了上調(diào)，政策性利率全面上調(diào)，已經(jīng)事實上加息，顯露出央行偏緊的政策態(tài)度。”方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平認為，當前的政策目標是防風(fēng)險和去杠桿，指向房地產(chǎn)市場、債券市場、新興保險等金融領(lǐng)域的資金“脫實向虛”“以錢炒錢”以及不合理的加杠桿行為。

任澤平認為，目前來看，資金成本的上升可能對房地產(chǎn)投資、基建投資和制造業(yè)投資形成利空，經(jīng)濟增長可能會有所放緩。他認為，當前正處在一輪加息周期之中，加息對債市的影響最直接，但對地產(chǎn)市場的影響可能最大，將進一步加大二三季度經(jīng)濟二次探底和通脹回調(diào)的可能。

新城控股高級副總裁歐陽捷也認為，雖然不是傳統(tǒng)意義上的加息，其實已經(jīng)反映央行的金融政策進入了加息通道。短期來看對房地產(chǎn)的直接影響還不明顯，長期來看房地產(chǎn)的貸款利率、融資成本必然上升，對于信用等級不高、資金實力不強、企業(yè)規(guī)模不大的房企來說，資金成本的上升無疑會使他們的日子變得難過。

海通證券姜超則指出，去年經(jīng)濟增長穩(wěn)定的代價是房價大漲、杠桿驟升、匯率承壓。中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)，抑制地產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險和推進改革將是今年首要目標。央行此次確認貨幣市場加息的結(jié)果，意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險，而去年房地產(chǎn)市場的異常繁榮，本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場的嚴冬或?qū)⒌絹怼?/p>

“央行變相加息，樓市政策繼續(xù)收緊，目前看，資金價格在逐漸上行，這對于房地產(chǎn)來說影響非常大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，今年北京及其他主要一二線城市的房價調(diào)整預(yù)期越來越明顯，特別是在加息等可能性增加的情況下，這種趨勢和幅度會加大。

不過，張大偉同時指出，判斷今年全國房價走勢除了看資金價格，還要看是否認房又認貸，如果認房又認貸，預(yù)期成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至?xí)�接�?014年。

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　　原標題：貨幣政策冷風(fēng)勁吹?房價調(diào)整預(yù)期加大