中國(guó)多地出臺(tái)新政 確保房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展

中國(guó)樓市經(jīng)歷了２０１６年的跌宕起伏之后，２０１７年首月成交熱度雖有所降溫，但一些城市房?jī)r(jià)依然滾燙，需求依然旺盛。近期，北京、上海、南京、重慶等地紛紛出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)的新政策。２月１日起，南京正式實(shí)施外地人“積分落戶”的戶籍新政，“購(gòu)房落戶”成為歷史。自１月起，北京首套房貸利率也已經(jīng)從８５折收緊到９折。正如一位在北京從事房產(chǎn)中介的先生所說(shuō)：“１月１日以后，經(jīng)過(guò)二手房買賣的，首套是９折，沒(méi)有８５折了�！�

剛剛過(guò)去的２０１６年，中國(guó)樓市就像坐上了過(guò)山車。上半年，北京、深圳、南京等一、二線城市樓市迅速升溫，價(jià)量齊漲，而到１０月前后，全國(guó)２０多個(gè)城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控措施，讓樓市“一夜入秋”。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，為２０１７年樓市定調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士分析，２０１７年，中國(guó)各地的樓市調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)力。房貸收緊是主流趨勢(shì)，隨著資金價(jià)格的上升和樓市條例的實(shí)施，２０１７年房貸利率或?qū)⒒厣�至基�?zhǔn)利率。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“信貸的確有收緊趨勢(shì)，而且從各銀行本身發(fā)展趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，２０１６年投放了過(guò)多的房地產(chǎn)貸款。從風(fēng)險(xiǎn)把控的角度來(lái)說(shuō)，２０１７年也必然會(huì)通過(guò)價(jià)格杠桿抑制部分非理性需求。應(yīng)該說(shuō)，（首套房貸利率）整體上九折只是一個(gè)開始，后續(xù)的話，有可能會(huì)繼續(xù)提高�！�

在北京提高房貸利率的同時(shí)，上海日前暫停了商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約。在一線城市，一些開發(fā)商將商業(yè)辦公項(xiàng)目開發(fā)成居民住宅出售，此類商業(yè)辦公項(xiàng)目不受“限購(gòu)”政策影響。上海市住建委表示，自１月６日起，將同相關(guān)部門對(duì)上海商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

在全國(guó)樓市整體進(jìn)入收緊時(shí)期，一些城市的樓市也出現(xiàn)了火爆景象。年初，一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來(lái)各地投資者，成交量急速增多。對(duì)此，重慶市政府在短短一周內(nèi)接連六次喊話房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)調(diào)控措施，最大力度將外地“炒房團(tuán)”帶來(lái)的投資熱潮冷卻。近期，全國(guó)各地召開的有關(guān)新年工作會(huì)上，“房地產(chǎn)去庫(kù)存”和“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定”紛紛成為關(guān)鍵詞。

那么，２０１７年的樓市究竟將如何？依然滾燙的房?jī)r(jià)是否會(huì)降溫？經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)給出了分析：“２０１７年的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)２０１６年而言肯定會(huì)降溫。２０１６年無(wú)論是土地市場(chǎng)還是交易市場(chǎng)，很多數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了歷史新高，比如新房交易首次超過(guò)了十萬(wàn)億，以后要突破這個(gè)標(biāo)桿恐怕會(huì)比較難。（２０１７年）無(wú)論是交易量還是增速，肯定都會(huì)回落，但暴跌的概率幾乎等于零。對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講有三個(gè)周期沒(méi)有結(jié)束：一是中國(guó)城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行；二是中國(guó)的金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代包括未來(lái)城市的升級(jí)也還沒(méi)有結(jié)束；三是中國(guó)經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒(méi)有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢(shì)一定會(huì)是平穩(wěn)的。”

另?yè)?jù)某房產(chǎn)信息集團(tuán)（ＣＲＩＣ）的一份報(bào)告，２０１７年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能無(wú)法達(dá)到去年的水平，商品房銷售面積、金額同比下降１０％將成為大概率事件。