2017年房價(jià)走勢最新消息 高房價(jià)高庫存難以平衡

 　　在經(jīng)歷了16年下半年的樓市調(diào)控后，國內(nèi)樓市泡沫似乎有所緩解，但是一線城市房價(jià)讓人難以接受和三四線城市樓市庫存暴漲之間難以得到平衡還是17年房產(chǎn)樓市的大問題。

　　中國政府長期實(shí)施“控制大城市規(guī)模、積極發(fā)展中等城市和小城市”的中小城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，土地供給向三四線城市傾斜，與人口向大都市圈集聚的趨勢背離。由此形成了人地分離、土地供需錯(cuò)配，這是當(dāng)前一線和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)泡沫、三四線庫存泡沫的根源。

　　房價(jià)

　　過去十余年以來，一線城市上漲幅度大、回調(diào)小、反彈快，造就其只漲不跌的神話，一個(gè)關(guān)鍵原因就是土地供給不足。2005年6月到2012年5月，全國房價(jià)普漲，一線、二線、三四線房價(jià)漲幅差異不大，新建商品住宅價(jià)格分別累計(jì)上漲47.2%、38.9%、38.4%。2012年中期以來，房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入大分化時(shí)代。

　　2012年6月至2014年4月，一線、熱點(diǎn)二線、其他二線、三四線房價(jià)分別累計(jì)上漲25.7%、15.1%、11.9%、9.3%。在之后的調(diào)整階段，一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)調(diào)整均為10個(gè)月，均下跌5.0%;其他二線調(diào)整13個(gè)月，下跌7.0%;三四線調(diào)整21個(gè)月，下跌8.0%。

　　在本輪房價(jià)上漲中，土地供需錯(cuò)配的效果被放大到極致。一線和部分熱點(diǎn)二線城市率先反彈、且暴漲，其他二三四線城市反彈較慢、且漲幅有限，部分城市甚至仍然下跌。2015年5月至2016年11月，一線城市新建商品住宅價(jià)格上漲53.1%，10個(gè)熱點(diǎn)二線城市上漲35.9%，其他二線城市上漲5.6%，三四線城市上漲4.4%。

　　其中，深圳新建商品住宅價(jià)格漲幅接近80%，上海、南京、廈門、合肥等4個(gè)城市漲幅介于49%-56%，北京、杭州、無錫、廣州等8個(gè)城市漲幅介于29%-41%，惠州、濟(jì)南、石家莊等9個(gè)城市漲幅介于12%-25%，14個(gè)城市漲幅介于5%-10%之間，25個(gè)城市漲幅介于0%-5%，8個(gè)城市下跌，錦州跌幅最大為-5.6%。

　　解決之道：從短期調(diào)控到長效機(jī)制，從限制需求轉(zhuǎn)向供給側(cè)改革

　　2016年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

　　要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。要加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；�租賃企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

　　總結(jié)：中國房地產(chǎn)市場調(diào)控長期依靠限購限貸等控制需求，但由于人口大都市圈化態(tài)勢在市場機(jī)制作用下無法阻止，這種做法只能是壓抑需求，一線和熱點(diǎn)二線房價(jià)在調(diào)整后仍會(huì)暴漲，給經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵在于解決土地供需錯(cuò)配問題，增加一線和部分重點(diǎn)二線城市居住用地供給，減少三四線城市供給;只有這樣，才有可能讓房子回歸居住本質(zhì)。

　　原標(biāo)題：2017年房價(jià)走勢最新消息 高房價(jià)高庫存難以平衡