中國(guó)樓市12月一二線城市大降溫 2017是買房還是要賣房?

 　　近期，國(guó)家發(fā)布了2016年12月份發(fā)住宅銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，一些一線城市和重點(diǎn)的二線城市價(jià)格都有明顯的下跌。特別是在2017年想買房的人，不知道該不該買房?心里很是矛盾啊!

　　數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，有46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上月上漲，4個(gè)城市持平，20個(gè)城市環(huán)比下降。同比去年12月份來(lái)看，65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，5個(gè)城市同比下降。15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，12個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;2個(gè)城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

　　縱觀2016年， 一二線城市和三四線城市的分化依舊，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)前高后低成為基本格局。業(yè)內(nèi)人士表示，2017年，樓市將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)， 一二線城市在土地供應(yīng)的保證下，房?jī)r(jià)理性回歸，三四線城市在去庫(kù)存和城鎮(zhèn)化的進(jìn)展中，也將穩(wěn)定前行。

　　一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平

　　二三線城市漲幅回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從環(huán)比看，一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測(cè)算，12月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)總體略有上漲，市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比看，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個(gè)百分點(diǎn);二線城市繼上月二手住宅價(jià)格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價(jià)格漲幅比11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中

　　12城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降 2城持平

　　劉建偉表示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，政策效果明顯，房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落。其中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;2個(gè)城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

　　2017你該買房，還是賣房?

　　“房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)與人口數(shù)量有相關(guān)性，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)走勢(shì)并不樂(lè)觀。”中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，主要在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，預(yù)計(jì)2017年將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。去年一二線城市房地產(chǎn)火爆是因居民購(gòu)房加杠桿，但由于基數(shù)過(guò)高，預(yù)計(jì)今年將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’”的定位。因此，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)會(huì)較平穩(wěn)或略有下跌，因各地都把控制房?jī)r(jià)上漲作為重要目標(biāo)。

　　“目前，熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)深化，限購(gòu)城市已擴(kuò)大至26個(gè)城市，限購(gòu)城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸，而在城市級(jí)別上，則出現(xiàn)由二線城市向熱點(diǎn)三線城市蔓延跡象。”廣發(fā)證券(行情 研報(bào))分析師樂(lè)加棟認(rèn)為，在信貸政策上，個(gè)別城市部分銀行在操作層面上逐步上調(diào)貸款利率，同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。

　　未來(lái)，熱點(diǎn)城市政策導(dǎo)向仍以收緊為主，且不排除進(jìn)一步蔓延的可能。從以往小周期經(jīng)驗(yàn)看，政策收緊對(duì)樓市成交有較明顯的負(fù)面影響，預(yù)計(jì)2017年行業(yè)基本面將進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌格局。

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