房屋贈與需要哪些手續(xù)？二手房價格是怎樣確定的？

房屋贈與需要哪些手續(xù)？

1、簽訂贈與合同。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈與人應(yīng)該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。

2、辦理公證。受贈人需持相關(guān)資料前往公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈與合同是合法且有效的。

3、房屋評估。贈與人與受贈人需要委托專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋的價值進行評估，并出具一份評估報告。

房子60萬過戶費要多少？

(一)按房價總額60萬元算，過戶稅費約為50000元。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

(二)二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

二手房價格是怎樣確定的呢？

(一)賣家自估價

售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、潛力等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

(二)中介估價

售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區(qū)間內(nèi)，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。

(三)銀行估價

如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。

房子過戶費用是賣家出還是買家出？

買房子過戶費由買方付還是賣方付可以雙方商議，一般由買方出。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。但通?，F(xiàn)在賣房的都要求買家承擔(dān)所有過戶稅費。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8賣方：個人所得稅1房產(chǎn)證大于5年的免、營業(yè)稅5.5房產(chǎn)證大于5年的免，買方：契稅1.5，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

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