二手房帶押過戶的弊端有哪些？贈(zèng)房后能撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與嗎？

二手房帶押過戶的弊端有哪些？

1、是否能夠帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿;

《民法典》落地已經(jīng)9個(gè)月，帶抵押過戶的實(shí)際操作案例幾乎沒有，因?yàn)檫@對(duì)銀行一點(diǎn)好處都沒有;如果你貸款時(shí)無法說服銀行，那么在你出售房屋時(shí)，還是要先結(jié)清貸款的。

2、普遍不被出售方接受

“帶抵押過戶”意味著：必須資金監(jiān)管，交易完成前，賣方碰不到錢;那置換的怎么辦?所以除非賣方純粹以變現(xiàn)為目的，否則是不會(huì)接受這種交易方式的。

二手房帶押過戶好處是什么？

1、縮短交易周期

帶押過戶新政，有望大幅縮短交易時(shí)間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

2、節(jié)省過橋資金成本

對(duì)于原來需要借錢墊款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節(jié)省一大筆過橋資金的成本，也降低了市場(chǎng)上“過橋資金”這個(gè)灰色地帶可能來的一定風(fēng)險(xiǎn)。

贈(zèng)房后能撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與嗎？

房屋贈(zèng)與后能撤銷的。但有限制條件。一般來說，只有還未進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，或者已經(jīng)轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但存在嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行等法定撤銷情形的，才可以撤銷贈(zèng)與。

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶怎么辦理？

1、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書;

2、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果;

3、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明;

4、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記;

5、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》;

6、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;

7、申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

標(biāo)簽： 二手房帶押過戶好處 房產(chǎn)贈(zèng)與過戶

　　 原標(biāo)題：二手房帶押過戶的弊端有哪些？贈(zèng)房后能撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與嗎？