龍湖北岸豪宅時代開啟,央企大牌入場,鏖戰(zhàn)在即!
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本期樓盤測評項目
鄭東新區(qū) | 保利璞岸
樓盤亮點呈現(xiàn)
北岸龍脊核心,優(yōu)質資源
保利璞岸位于北龍湖北岸龍脊核心位置,中原科技城五大核心產(chǎn)業(yè)配套支撐,潛力可期。
雙河景觀,生態(tài)環(huán)境優(yōu)渥
坐擁南側約9000畝龍湖水系、西側150米寬魏河水景雙一線水景,近享多個純生態(tài)公園和配套。
坡屋頂+玻璃外幕創(chuàng)新立面設計
大師聯(lián)袂設計,現(xiàn)代極簡風格,坡屋頂,大面積玻璃幕墻,木色金屬材質點綴,高顏值外觀,品質感滿滿。
綜合推薦購買人群:北龍湖北岸核心地段,央企保利開發(fā),高端產(chǎn)品系,適合北龍湖純改善置業(yè)。
保利璞岸占地約73畝,容積率1.69,綠地率35%,建筑高度24米,位于北龍湖北岸龍脊核心,標準的北龍湖優(yōu)質地塊,也是保利全新高端產(chǎn)品系“璞系”豪宅。
規(guī)劃有19棟7層洋房,一共500套房源,產(chǎn)品戶型面積段160-260㎡,帶裝修交付,戶型設計細節(jié)滿滿,南向開間寬度達21米、空間越級、270°三維采光面、創(chuàng)新挑空躍層等。
產(chǎn)品設計方面也是“璞系”的一大亮點,保利璞岸外立面放棄了南岸豪宅慣用的傳統(tǒng)新中式,采用公建式外立面,現(xiàn)代極簡主義風格,多個領域界的大師聯(lián)袂設計,坡屋頂,大面積玻璃幕墻,立面采用大面積玻璃幕墻加以木色金屬材質點綴,簡單大氣又不失高顏值的藝術品質感。
價格分析:保利璞岸目前在售均價約38000-42000元/㎡,帶裝修交付。
所在的北龍湖北岸在售新房不多,東邊的綠城湖畔雲(yún)廬、中海云著湖居在售均價約40000元/㎡,西邊的中海云著湖居少量127㎡房源在售,均價約32000元/㎡。此外還有萬科、華潤的純新盤。
單就品質來看,保利璞岸要高于中海和綠城,項目直接競品還是萬科,就目前項目位置和產(chǎn)品配置來看,價位適中,不算太高,有實力的北龍湖改善客戶還是可以沖一下的。
測評師有話說:目前南岸住宅已接近收官,北岸調規(guī)后,板塊內的住宅地更顯金貴,萬科、保利、華潤的入駐,北岸正式開啟豪宅時代,項目作為板塊內為數(shù)不多的臨河觀景樓盤,未來潛力可期。
戶型分析
A戶型建面約160㎡,四室兩廳兩衛(wèi),和184㎡四房設計和布局差不多,共同點都是方正,步梯+電梯雙入戶。
戶型設置有單獨的家政間可以在此洗衣、儲藏一些家政雜物等,比較實用,而且還有獨立的入戶門,互不干擾。家政間與廚房連通,更方便操作。
廚房采用中西廚雙廚,L型大廚房可以容納多人同時行動,外部餐廳東邊挨著吧臺,可以做一些西餐或者和家人朋友一起喝酒談笑等。餐廳與客廳連通,更顯空間開闊明朗??托l(wèi)衛(wèi)生間采用三段式干濕分離,既提高了使用效率,又能更好保持干凈整潔。
雙臥朝南,主臥附帶獨立衣帽間和衛(wèi)生間,衛(wèi)生間設置雙洗手臺,實用方便。南向次臥可以作為老人房,采光好,又獨立衣帽間,又和主臥相隔,互不干擾,北邊兩個臥室做兒童房。
E戶型建面約260㎡,四室兩廳三衛(wèi)布局,該戶型采用了康橋美廬灣的咬合結構錯層挑空設計,打造空間創(chuàng)新,戶型可以達到270°環(huán)景,同時餐客廳挑空高度達到6米。
更奢侈的是實現(xiàn)了L型雙電梯配置,是真正的電梯入戶。而且采用長面寬和短進深設計,南向四開間,采光面大加大。餐廳旁邊設置入戶玄關隔檔,更好的保護室內居住私密性。
中西雙廚房設置,更能滿足不同年齡階層的生活習慣。主臥朝南有獨立衣帽間和衛(wèi)生間,三衛(wèi)設置,滿足多人家庭、樓上樓下生活使用。
交通出行
軌道交通:北龍湖片區(qū)內地鐵4號線已通車,其中距離保利璞岸較近的是北龍湖北站,從項目步行約1.4公里可到,不算太近。
公交:保利璞岸所在區(qū)域公交線路較少,周邊在運行的有鄭東新區(qū)自動駕駛1號線、S132路,鄭東新區(qū)自動駕駛1號線僅服務于北龍湖,從項目步行約600米左右到龍澤東路龍沄路站,在該站可乘S132路,可直達鄭州東站,同時可換乘1號線和5號線。
自駕:保利璞岸地塊東南邊緊鄰龍沄路,后期路網(wǎng)打通后可直通楊金片區(qū),北邊和南邊是龍湖內環(huán)路和中環(huán)路,向西約1.3公里到龍源路,龍源路目前連通連霍高速和楊金板塊的路網(wǎng)已經(jīng)打通,從項目上高速,出入市區(qū)也比較方便。東邊和南邊還有東三環(huán)、北三環(huán),距項目直線距離不足3公里,沿三環(huán)高架可快速到達市內多區(qū)。
評測師有話說:區(qū)域內多個路網(wǎng)還有待改善,公共交通資源較少,不過該片區(qū)后期入住的業(yè)主出入靠公共交通的應該也比較少。
周邊配套
教育配套:保利璞岸所在區(qū)域內有多所優(yōu)質教育資源,其中四大名校之一的清華附中距離項目約3公里,覆蓋幼兒園到高中15年全過程教育,師資團隊優(yōu)勢明顯。同時周邊2公里范圍內還有鄭東新區(qū)龍翼中學、鄭東新區(qū)龍翼第一/第二小學,鄭東新區(qū)南唐中學等;北龍湖北岸還有上海師范大學附屬鄭州啟佳學校。
醫(yī)療配套:保利璞岸到鄭大一附院鄭東院區(qū)約2.9公里,沿龍湖中環(huán)路駕車約5分鐘車程。周邊還有河南省兒童醫(yī)院以及鄭州頤和醫(yī)院等,在項目乘坐4號線轉5號線即可到達,不管是自駕還是地鐵出行都比較方便。
商業(yè)配套:保利璞岸西邊有啟迪科技城商業(yè),北龍湖南岸龍湖里商業(yè)也已經(jīng)營業(yè),從項目乘坐地鐵4號線6站即可到達;再往南還有東區(qū)的熙地港、寶龍廣場、丹尼斯7天地等,從項目駕車或地鐵4號線都比較方便。
公園配套:生態(tài)公園資源是除了教育之外項目另一個優(yōu)勢配套,坐擁南側約9000畝龍湖水系、西側150米寬魏河水景雙一線水景;周邊有北龍湖濕地運動公園、魏河水系公園、龍湖濱水公園、鳳山森林公園,還有城市名片配套黑川紀章紀廣場、龍湖全民運動中心(已建成),鄭州國際文化交流中心(建設中)、龍湖劇場(規(guī)劃)、龍湖圖書館(規(guī)劃)等。
評測師有話說:綜合來看,保利璞岸位置不錯,正好處于的龍脊背地塊,又離湖較近,周邊配套豐富且強勁,但同樣也存在醫(yī)療用地以及配套建設較慢等因素。
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