杭州房貸利率本月第二次下調(diào) 四大行首套5.3%二套5.5%

發(fā)布時間:2022-03-22 10:05:28
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來源:每日商報
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房地產(chǎn)市場暖風(fēng)陣陣,多地房貸利率接連下調(diào),放款速度明顯加快,杭州也在其中。據(jù)銀行人士向記者透露,截至目前今年杭州已經(jīng)三度下調(diào)房貸利率,四大行最新執(zhí)行的是首套房利率為5.3%,二套為5.5%,已回到一年前水平。放款速度也提了起來,年前排隊(duì)的情況已經(jīng)不再,“如果資料都備齊沒問題的話,審批平均在三個工作日以內(nèi)。”此外,個別銀行房貸利率甚至能做到首套5.1%,二套5.2%。

杭州房貸利率又下調(diào)了

“就這兩天(開始執(zhí)行的)吧!現(xiàn)在最新的首套房貸利率是5.3%,二套5.5%。”某四大行一支行行長告訴記者,最近杭州地區(qū)的房貸利率水平又下調(diào)了。

事實(shí)上,房貸利率下調(diào)是銀行的普遍動作。據(jù)另一家四大行的工作人員稱,最新調(diào)整的對外報價確實(shí)是首套房貸為5.3%,二套為5.5%。“的確又低了,這是四大行的統(tǒng)一動作,大家目前執(zhí)行的都是這個水平。而且這個利率也不是底線,根據(jù)個人不同的信貸資質(zhì)水平,在一些情況下,還可以做到更低一些,有可能能做到首套5.2%,二套5.4%。”

這個利率水平已經(jīng)回到了一年前。據(jù)某網(wǎng)站稱,四大行調(diào)整后,其他商業(yè)銀行也紛紛下調(diào),城商行甚至可以做到更低,有中介表示,渤海銀行、江蘇銀行等銀行的首套房貸利率已經(jīng)下調(diào)到5.1%,二套5.2%。

利率下調(diào)的同時,銀行放款的速度也在加快。據(jù)銀行人士稱,現(xiàn)在已不存在排隊(duì)等放款的情況,只要資料沒問題,網(wǎng)簽過后一周左右即可放款。有國有銀行人士表示,最快審批在平均三個工作日以內(nèi)。

對于購房者來說,這無疑是大利好,意味著每個月的房貸可以少還很多了。本報記者以此簡單估算了一下,相比春節(jié)前,以商業(yè)貸款200萬30年期為例,如果是首套房采取等額本息的還款方式,以春節(jié)調(diào)整前5.9%的房貸利率計算,月供是11862.73元;現(xiàn)在調(diào)整后5.3%(以四大行為準(zhǔn))的房貸利率計算,月供是11106.09元,比之前月供少還756.64元。

3月份LPR“原地踏步”

房貸利率重回一年前水平,杭州并沒有花費(fèi)多少時間。

據(jù)本報記者了解到,春節(jié)前,杭州房貸利率首套還在5.9%水平,二套為6.0%。到了2月22日前后,首套降至5.65%,二套則降至5.85%。進(jìn)入3月,下調(diào)速度更快了。先是3月1日,部分銀行就進(jìn)一步下調(diào)了房貸利率,首套房降至5.6%,二套房降幅更大,直接降至5.7%。也就是說,本次調(diào)整是杭州房貸利率市場本月內(nèi)的第二次下調(diào),春節(jié)后的第三次下調(diào)。

不只是杭州,多地房貸利率出現(xiàn)近3年來最大單月降幅。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,3月份,中國103個重點(diǎn)城市中,82城房貸主流利率下調(diào),目前這些城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點(diǎn)。3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅,房貸環(huán)境趨于寬松,當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。

值得注意的是,昨日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了3月份貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與上月持平。二者自今年1月份下降之后,連續(xù)第二個月保持不變。

對此,民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為,從原因上看,LPR構(gòu)成的MLF利率和加點(diǎn)均未滿足下降條件,但下一階段LPR仍有下行的空間和必要。他指出,4月中上旬可能是觀察央行政策利率調(diào)整的時間窗口。

屆時,LPR如果下調(diào)的話,杭州房貸利率市場或許會有新的變化。(記者 王靜)

標(biāo)簽: 房貸利率 第二次下調(diào) 原地踏步 又省錢了

   原標(biāo)題:杭州房貸利率本月第二次下調(diào) 四大行首套5.3%二套5.5%

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