天府玖龍郡虛假宣傳?有50%屬于安置用地還拒絕溝通

發(fā)布時間:2022-03-17 14:36:17
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來源:雷達(dá)財經(jīng)
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安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏?

住有所居,是國人亙古以來的追求。然而,購房者卻面臨虛假宣傳、質(zhì)量問題、精裝修變“驚裝修”、延期交房……等諸多大坑。

雷達(dá)財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),虛假宣傳方面,龍光集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè),因未如實告知購房者,同一小區(qū)存在價格相差巨大的商品房和安置房,被業(yè)主投訴。五礦建設(shè)關(guān)聯(lián)公司開發(fā)的項目,在銷售時承諾的省級名校,到臨近交房時變成了一所“村小”,讓業(yè)主難以接受。

質(zhì)量問題投訴方面,既有金科、金地、新希望三大品牌房企聯(lián)手打造的項目,也有碧桂園在武漢的多個項目。

虛假宣傳:省級名校變“村小”

虛假宣傳主要是利用購房者與開發(fā)商之間的信息不對稱,掩蓋項目存在的不利因素,輕者對樓盤的景觀、園林、戶型進(jìn)行夸大性描述,重則惡意編造周邊莫須有的交通、學(xué)校、醫(yī)院等資源,甚至隱瞞土地性質(zhì),使得購房者的利益受損。

一位成都的業(yè)主投訴稱,天府玖龍郡為知名房企龍光地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)商以該樓盤地處的天府新區(qū),是第四個國家級新區(qū)和新成都未來趨勢,適合自住、投資等為宣傳亮點,再配套首付分期等活動吸引住戶購買。

但全程未告知該土地有50%屬于安置用地,且安置房和商業(yè)區(qū)建筑面積占比46%,購房者事后從網(wǎng)絡(luò)了解到,商品房售價在11000元/平方米,安置房5000元/平方米。

然而,開發(fā)商以安置用房及安置用地不屬于不利因素,不用告知購房者的理由不予退房或補差價,甚至拒絕溝通。

投訴內(nèi)容顯示,天府玖龍郡開發(fā)商為眉山龍光駿業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,為港股上市公司龍光集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)。

據(jù)南方都市報,2021年4月,惠州博羅佳兆業(yè)東江新城多名業(yè)主投訴稱,開發(fā)商售樓時宣傳該樓盤十二期東面要建配套“九曲流水”公園,臨交樓時卻發(fā)現(xiàn)公園未建,卻建了個祠堂。

針對質(zhì)疑,佳兆業(yè)地產(chǎn)惠州公司回復(fù)稱,“九曲流水”公園實際為基于項目排洪渠進(jìn)行的綠化景觀美化,祠堂為村民自建跟開發(fā)商無關(guān)。而經(jīng)博羅縣自然資源局核查,該祠堂建筑屬未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè),已發(fā)出《責(zé)令停止土地違法行為通知書》和《責(zé)令改正土地違法行為通知書》。

此外,位于廣州黃埔區(qū)的五礦壹云臺項目,因涉嫌虛假宣傳已被市場監(jiān)管部門立案調(diào)查。

據(jù)羊城晚報報道,五礦壹云臺樓盤是廣州市礦茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的項目,總占地面積達(dá)7.2萬平方米。

天眼查顯示,廣州市礦茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有兩個股東五礦盛世廣業(yè)(北京)有限公司和寧波市鄞州協(xié)豐企業(yè)管理有限公司,前者是五礦建設(shè)控股孫公司,后者大股東是平安不動產(chǎn)有限公司。

其中,五礦建設(shè)是中國五礦集團(tuán)唯一發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的香港上市旗艦企業(yè)。

盡管該樓盤售價較周邊高出不少,但由于銷售人員聲稱小區(qū)將與省級名校聯(lián)合辦學(xué),或是開發(fā)區(qū)一小,或是東薈城小學(xué)分校,很多購房者因此就沖著優(yōu)質(zhì)教育資源而來。而且業(yè)主購房時的確看到小學(xué)已建好,且外墻上標(biāo)有“五礦小學(xué)”“五礦幼兒園”字樣。

2021年6月,多位業(yè)主找到開發(fā)商,詢問何時報名上學(xué)及遷戶口等問題,未收到直接答復(fù)。當(dāng)年12月11日,業(yè)主再次和開發(fā)商協(xié)商時,被告知將于2022年6月30日交付學(xué)校。

但到了2022年2月22日,有業(yè)主在廣州黃埔區(qū)教育局局長接待日上得知,五礦壹云臺的小學(xué)將于9月開學(xué),但配套學(xué)校將是長嶺居小學(xué)分校,一家“村小分校”。

3月4日,在黃埔區(qū)教育局的會議上,開發(fā)商代表辯稱,沒有進(jìn)行學(xué)位房虛假宣傳,沒有計劃引進(jìn)教育集團(tuán)合作辦學(xué),買賣合同也沒有約定學(xué)校辦學(xué)性質(zhì),而教學(xué)樓冠名“五礦小學(xué)“和“五礦幼兒園”屬于企業(yè)品牌宣傳。

目前,開發(fā)商已將學(xué)校外墻上的“五礦小學(xué)”“五礦幼兒園”字樣鏟掉。而黃埔區(qū)市場監(jiān)管部門在接到舉報后,決定對廣州礦茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立案調(diào)查,未來將向業(yè)主公布調(diào)查結(jié)果。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為,購房者要把握一個基本原則,只要是合同中沒有明確約定的宣傳內(nèi)容,都有可能是假的,都有可能是宣傳的伎倆,誤導(dǎo)購房者。

“有了合同約定的交房條件,就是之前所簽署的購房合同上所載明的交房條件,收房的時候,都要一一去核實。”王玉臣提醒,如果開發(fā)商不具備這些條件,購房者是可以視情況拒絕收房的。如果開發(fā)商強制收房,購房者可以就此提起相關(guān)違法查處申請,要求相關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào)查處理。

標(biāo)簽: 天府玖龍郡 虛假宣傳 安置用地 拒絕溝通

   原標(biāo)題:天府玖龍郡虛假宣傳?有50%屬于安置用地還拒絕溝通

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