品質(zhì)315|專訪河南尚諾房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理 李鵬

昨晚，天貓好房“品質(zhì)315，我們在現(xiàn)場”主題直播結(jié)束。作為品質(zhì)315購房月的重要環(huán)節(jié)，直播現(xiàn)場邀請房產(chǎn)資深律師及置業(yè)專家組成主播團(tuán)，針對置業(yè)難題現(xiàn)場答疑解惑。

二手房的買賣如今市場還算比較火熱，很多購房客戶有較快入住的需求時(shí)，一般會(huì)選擇二手房，那么在二手房買賣過程中，會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題。

針對二手房話題，直播結(jié)束后，我們對河南尚諾房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理李鵬進(jìn)行了簡短的采訪，李鵬總針對二手房買賣的一些常見為題，為大家支了幾個(gè)小妙招，幫助大家練就買房“防身御敵術(shù)”。助力廣大購房者，買房不迷路，置業(yè)更安心~

首先就是大家常常產(chǎn)生困擾的稅費(fèi)問題，對大部分普通購房者來說可能是個(gè)難題，包括的應(yīng)繳稅種有哪些？具體金額是多少？法定的繳稅人是誰？即使是很多中介，也不能百分百的確定。

所以因此發(fā)生爭議的還很多。當(dāng)過戶時(shí)稅費(fèi)與合同簽訂時(shí)有巨大差異，該如何解決呢？針對這一問題，河南尚諾房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理李鵬總表示：對于這種爭議的處理，首先要了解，稅種、法定繳稅人、金額計(jì)算都是法律、法規(guī)直接規(guī)定的。但這方面的法律同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人有約定的優(yōu)先使用約定。所以首先得看合同約定。

如果是合同當(dāng)中明確寫進(jìn)了繳稅額，但是履行過程中發(fā)生了政策變動(dòng)，按明確針對這種情況的約定的按約定處理。如果確實(shí)沒有此類針對性條款，而雙方又有爭議，那多出的部分由法律直接規(guī)定的繳稅義務(wù)人進(jìn)行承擔(dān)相對合理。

此外，簽訂購房合同提交定金后，賣房夫妻中有一人不同意出售房屋，該如何解決？李鵬總表示：按照我國目前的婚姻財(cái)產(chǎn)制度，除非夫妻雙方有書面的約定，法律默認(rèn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度。當(dāng)然并不是結(jié)了婚以后，兩人所有的東西都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)及時(shí)是結(jié)婚后依然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果是出售一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那另一方無權(quán)干涉這套房子的出售，買方可以繼續(xù)交易。至于夫妻之間因矛盾導(dǎo)致合同履行遇到障礙的，買方可以訴訟繼續(xù)履行合同或者解除合同要求賠償。

如果房子確實(shí)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那依法出售房產(chǎn)這么大金額的財(cái)產(chǎn)是要通過夫妻雙方一致同意的。從買方的角度看，至少要有這個(gè)注意義務(wù)，包括看房本上產(chǎn)權(quán)人的姓名是一方還是夫妻雙方的，主動(dòng)詢問買方的婚姻狀態(tài)、房子是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，明知是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，是否通過詢問另一方本人或者書面的同意出售函等文件了解過另一方的意思？

除了二手房買賣妙招外，李鵬總針對鄭州“18條”表達(dá)了自己的看法：政府對房地產(chǎn)市場，從剎車到現(xiàn)在的加油門?，F(xiàn)在是買房的最佳窗口期。限購的門檻降低、貸款的放松、利率的下調(diào)，真正的為置業(yè)者送實(shí)惠?！坝行枨?，看得上，買得起，就抓緊時(shí)間上車”。

天貓好房“守護(hù)到家，安心至上”品質(zhì)315購房月聚焦房產(chǎn)投訴話題，組建城市專家團(tuán)直播在線答疑，發(fā)揮媒體之力追蹤采訪曝光，為購房群體紓解維權(quán)之困。同時(shí)，活動(dòng)還推出有《品牌必買榜》《滿意交付榜》系列榜單，從品質(zhì)、安心兩大訴求出發(fā)，回應(yīng)當(dāng)下日漸回暖的置業(yè)趨勢，帶來真正值得信賴的置業(yè)參考。

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