房貸等額本息還款是什么意思？外地人在海南買房有哪些條件要滿足？

房貸等額本息還款是什么意思

房貸等額本息還款是一種常見的還款方式，定義是房貸本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。另外，等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。

等額本息還款的優(yōu)點(diǎn)

1、還款計(jì)劃穩(wěn)定，易于規(guī)劃

等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于還款計(jì)劃比較穩(wěn)定，每個(gè)月的還款額是固定的，因此我們可以更好地規(guī)劃好自己的財(cái)務(wù)狀況。而且在貸款初期，由于每個(gè)月還款的本金和利息的比例相對(duì)固定，所以我們可以提前了解到自己負(fù)擔(dān)的壓力，進(jìn)行更為科學(xué)的資金規(guī)劃。

2、利率波動(dòng)不會(huì)影響還款額

雖然貸款利率會(huì)隨著市場(chǎng)的變化而發(fā)生波動(dòng)，但是采用等額本息還款方式的話，每個(gè)月需要還款的總額是不變的。也就是說(shuō)，不管貸款利率怎么變化，我們都可以按照每月固定的還款金額進(jìn)行還款，不會(huì)因?yàn)槔噬蠞q而導(dǎo)致還款壓力變大。

3、利息和本金分?jǐn)偤侠?，逐漸減少貸款壓力

對(duì)于還款的分配，等額本息還款方式采用的是先還利息再還本金的方式。在貸款初期，人們需要支付的利息占據(jù)了還款總額的大部分，但是隨著時(shí)間的推移，本金占據(jù)的比例逐漸增加，利息的比例逐漸減少。因此，等額本息還款方式可以逐步減輕借款人的還款壓力，使得償還貸款更為容易。

外地人在海南買房有哪些條件要滿足

1、非引進(jìn)人才

實(shí)施全域限購(gòu)。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

?？谑胁辉賲^(qū)分限購(gòu)區(qū)域與非限購(gòu)區(qū)域，實(shí)行全區(qū)域限購(gòu)。非本省戶籍家庭購(gòu)買住房，須在我省無(wú)自有住房，且提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可購(gòu)買1套住房。

2、引進(jìn)人才

家庭成員中至少1人在我省累計(jì)繳納12個(gè)月及以上社?；騻€(gè)稅，且在我省無(wú)自有住房，可在我省購(gòu)買1套住房。

?？谑校喉毺峁┍救嗽谖沂±塾?jì)24個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳交記錄，且在我省無(wú)自有住房的，方可在我市購(gòu)買1套住房。

買法拍房需要全款支付嗎

買法拍房不需要全款支付，不少城市的法拍房都可以采取按揭貸款的購(gòu)買方式，但是，法拍房在競(jìng)拍成功后必須在規(guī)定期限內(nèi)向法院專案賬戶繳納全款，所以法拍房按揭貸款的流程與一般的按揭貸款流程稍有不同，在競(jìng)拍成功后，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶，因此，競(jìng)拍人的資料審核時(shí)間必須前置，也就是在競(jìng)拍之前競(jìng)拍人的資料就要通過(guò)銀行的初審。

法拍房有哪些特點(diǎn)

1、價(jià)格較低：由于法拍房是強(qiáng)制拍賣的房屋，因此價(jià)格通常較低，相比市場(chǎng)價(jià)往往會(huì)有較大的折扣。

2、房屋狀況可能較差：由于法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房屋，原業(yè)主可能無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行正常的維護(hù)和保養(yǎng)，因此房屋的狀況可能較差。

3、房屋產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛：由于法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行的房屋，因此房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，例如原業(yè)主可能有異議或者有其他債權(quán)人可能會(huì)認(rèn)為拍賣程序存在問(wèn)題而提出異議。

4、購(gòu)買程序較為復(fù)雜：相比普通房屋的購(gòu)買，法拍房的購(gòu)買程序較為復(fù)雜，需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和拍賣程序，并需要進(jìn)行仔細(xì)的調(diào)查和核實(shí)。

申請(qǐng)杭州公租房需要滿足什么條件

杭州公共租賃住房的保障對(duì)象包括杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)，下同)范圍內(nèi)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員：

(一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：

1.申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍5年(含)以上;

2.申請(qǐng)家庭上年度人均收入低于68666元;

3.申請(qǐng)家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無(wú)房。

(二)新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：

1.申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》;

2.申請(qǐng)人具有中級(jí)(含)以上職稱，或高級(jí)職業(yè)資格證書且持證滿2年，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年(具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制);

3.申請(qǐng)人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年(含)以上勞動(dòng)合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)金6個(gè)月(含)以上，或持有市區(qū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和1年(含)以上完稅證明;

4.申請(qǐng)家庭上年度人均收入低于68666元(申請(qǐng)人具有副高級(jí)(含)以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報(bào)的經(jīng)濟(jì)收入不作為審核條件);

5.申請(qǐng)家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無(wú)房;

6.申請(qǐng)人(配偶)直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無(wú)住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請(qǐng)人(配偶)直系親屬在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無(wú)住房資助能力。

(三)城鎮(zhèn)低收入家庭申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：

1.至少有一人具有杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū))常住戶籍(不包括學(xué)生戶口)并居住5年以上;

2.持有效期內(nèi)的《杭州市最低生活保障家庭證》或《杭州市最低生活保障邊緣家庭證》或《杭州市低收入家庭認(rèn)定證明》且家庭人均月收入低于杭州市區(qū)常住居民低保標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍(含)(2019年7月1日以后杭州市區(qū)常住居民低保標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍為每人每月2602.5元);

3.人均現(xiàn)有住房建筑面積在15平方米(含)以下，或3人以上家庭現(xiàn)有住房建筑面積在45平方米(含)以下。

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