孫宏斌“割愛”貝殼，四年來首次套現(xiàn)

去年貝殼上市的盛宴，讓一眾大佬分得了一杯羹，老孫也是其中之一。

這也是他過去幾年最成功的一筆交易，去年一度因貝殼上市錄得浮盈近百億。

然而隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)，以及投資者對監(jiān)管政策的擔憂，貝殼的股價也從年初的70多美元，一路下跌至目前的不到20美元。這顯然會對融創(chuàng)財報的利潤指標造成顯著影響。

終于，老孫也不得不“割愛”了。

10月29日早間，融創(chuàng)中國公告稱，于今年6月1日（紐約時間）至10月28日，集團累計售出1863.9萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當于約5591.7萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.54億美元。

如果和去年年底財報的賬面價值來算，這筆交易預計會讓融創(chuàng)2021年度錄得稅前虧損約人民幣27.2億元。

從已經(jīng)披露了年報的龍頭房企的三季報看，三季度里房企的利潤表現(xiàn)都不佳。顯然出售貝殼股份的虧損，會對融創(chuàng)三季報和年報里造成不小的影響，尤其是歸母凈利潤這一項。融創(chuàng)中報顯示，上半年其歸母凈利潤為119.9億元，同比增幅僅為9.4%。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也在8月份的投資者會上，就貝殼股價波動表態(tài)：“貝殼確實下半年股價有一些波動，對我們下半年的賬目利潤會有一些影響，但對核心利潤沒有影響。我們長期看好貝殼，也在尋求一個妥善的方案?！?/p>

老孫給出的方案，則是出售部分貝殼股權(quán)，將大部分成本收回，這也能平抑貝殼股價波動造成的持續(xù)影響。這和其他房企在做的也大抵相似，將非核心的資產(chǎn)選擇性賣出，以儲存過冬的能量。

不過從投資貝殼起來算，出售的這部分貝殼股票還是讓老孫賺了24.3億元（稅前）。

接近融創(chuàng)的人士表示，融創(chuàng)投資貝殼的時間比較早，帶來了不小的投資回報，選擇目前時間節(jié)點出售是比較合適的。

融創(chuàng)也在公告中稱，出售貝殼股份回收的資金，將被用在融創(chuàng)的一般運營上去。其表示，投資貝殼已逾四年，出售事項乃按計劃收回財務投資，支持本集團聚焦主業(yè)發(fā)展，并進一步優(yōu)化本集團的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，出售貝殼部分股份的收益回收的資金，相對融創(chuàng)體量而言并不不會起到什么關鍵性作用。

投資貝殼，是孫宏斌過去幾年里最成功的一筆交易了。從金科到樂視，賺得最多的一筆也僅高于本次交易后總體收益而已。

往前追溯，融創(chuàng)在2017年1月時領投了貝殼的C輪融資，以26億元的代價換得彼時貝殼6.25%的股份。即便是經(jīng)過后面幾輪股份稀釋，至上市前，融創(chuàng)仍持有貝殼股份約4.4%。

隨著貝殼上市初期遭到市場的熱捧，融創(chuàng)持有的股份價值隨之水漲船高。從融創(chuàng)年報披露的數(shù)據(jù)看，貝殼股價上漲給融創(chuàng)帶來的收益不菲，2019年底時的金融資產(chǎn)公允價值變動損益為7.8億元，至2020年底時已上升至96.6億元。

孫宏斌在去年也曾說，“高度看好貝殼所處的行業(yè)，居住服務市場是十萬億級別的賽道，兼具規(guī)模與成長，貝殼在認準的方向上，在激烈的市場競爭環(huán)境中，經(jīng)過20余年的堅持和不懈努力，已經(jīng)成為這個賽道上最具競爭力、最具發(fā)展?jié)摿妥罹呦胂罂臻g的企業(yè)?！?/p>

同時，在地產(chǎn)業(yè)務上雙方的聯(lián)動也不少。自2019年以來，融創(chuàng)已成為貝殼新房領域最大的戰(zhàn)略合作伙伴之一。去年貝殼推出VR售樓部，融創(chuàng)就是率先試水的房企之一。

也是由此，融創(chuàng)在10月29日的公告中表示，集團持續(xù)看好貝殼未來的發(fā)展。

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