每日速讀!如何在寫字樓辦公區(qū)開(kāi)店？腰線層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)看這里

小區(qū)便利店怎么選擇位置

1、小區(qū)內(nèi)部：小區(qū)內(nèi)部的主要消費(fèi)群體是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，如果選擇在一個(gè)大型小區(qū)的中心位置，便利店的人氣還是可以得到保障的。由于客戶的特殊情況，銷售的重點(diǎn)放在生活用品上面。不過(guò)要注意多配些人手，因?yàn)樽舻囊粋€(gè)電話你就得趕緊給別人把需要的東西送過(guò)去。

2、小區(qū)入口：便利店若要開(kāi)在小區(qū)門口，則一定要選下班路上的入口，上班路上的入口和下班路上的出口，生意都不會(huì)太理想。上班路上大家都趕著去上班，誰(shuí)會(huì)來(lái)買東西呢。下班了人們的時(shí)間就不會(huì)那么緊張了，就有時(shí)間進(jìn)入便利店選購(gòu)商品了。

3、飯店旁邊：開(kāi)在飯館旁邊，相當(dāng)于是“寄生”于飯館，飯館的人流量大，吃飯時(shí)有些人喜歡買些煙酒、零食、飲料之類的，而且這類商品利潤(rùn)較高，所以飯店旁邊是比較理想的。不過(guò)要注意的是，選擇飯店多的地方，僅有一兩家飯館是不足以支撐你的便利店運(yùn)營(yíng)的。

4、車站站旁：公交車、汽車、長(zhǎng)途客運(yùn)車站的上下乘客多，很多人都喜歡在上下車的時(shí)候買點(diǎn)小零食，或者是口香糖，如果是夏天，他們會(huì)非常喜歡買冰棍或者冰水，如果是冬天，他們可能會(huì)買根烤腸。一般來(lái)說(shuō)礦泉水、飲料和香煙是便利店主要利潤(rùn)來(lái)源。

5、十字路口：十字路口是人流和車流交匯的地方，而且在人行道相鄰兩條街上的行人也能看見(jiàn)便利店，只要有人流量，生意自然就好了。但是注意要開(kāi)在道路中間有人行橫道的十字路口，如果中間被隔離，這樣的十字路口毫無(wú)意義。另外。還要觀察經(jīng)過(guò)這個(gè)十字路口的人的消費(fèi)特點(diǎn)，找準(zhǔn)銷售的商品。

6、學(xué)校附近：開(kāi)在學(xué)校附近是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇，想想學(xué)生人流量多大呀，學(xué)生的消費(fèi)力也強(qiáng)，選在學(xué)校附近的驛夠便利店主要賣飲料、零食、學(xué)習(xí)用品、小禮物之類的物品，煙酒類就不要賣了，即使賣也不會(huì)有銷量的。

7、商場(chǎng)入口：開(kāi)在商場(chǎng)的入口處，在逛商場(chǎng)時(shí)很多朋友喜歡買上一瓶飲料或者小零食，悠閑的去逛商場(chǎng)，而且很多商場(chǎng)都沒(méi)有賣小零食和飲料的地方，所以這種位置也算是“獨(dú)家經(jīng)營(yíng)”，而且這類便利店的經(jīng)營(yíng)時(shí)間性也很強(qiáng)，一般是白天生意好于晚上，節(jié)假日生意好于平時(shí)。這樣店員也可以在淡旺季交叉期間得到良好的休息。

腰線層會(huì)漏水還是腰線下層漏水

腰線層的下一層更加容易漏水，腰線層指的是在窗戶上沿或下沿的外墻位置有向外多出來(lái)的一部分，通常高層的腰線會(huì)出現(xiàn)在4到5樓或者頂樓、次頂樓，一到下雨天，要是雨水稍微大點(diǎn)，腰線層的下一層就容易漏水。

腰線層一般在幾層?

通常會(huì)在建筑的底層、中層、頂層位置設(shè)置腰線層，比如說(shuō)建筑33樓層高，腰線層一般在5樓、15-17樓、30樓左右的位置。樓房腰線層的位置不是固定的，不同類型的建筑，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)不同等都會(huì)導(dǎo)致腰線層的位置不同。大家在選購(gòu)房子時(shí)，可詢問(wèn)清楚房子腰線層在哪幾層等等。

如何在寫字樓辦公區(qū)開(kāi)店

目前在大中城市，寫字樓林立，還有各種形式的高科技園區(qū)，這些區(qū)域都是公司聚集較多的地段。在這些地段開(kāi)店，您的主要消費(fèi)者是上班族，而這類消費(fèi)者的消費(fèi)檔次、消費(fèi)水平較高，消費(fèi)者年齡也不大，一般都是二、三十歲的年輕人，因此開(kāi)店應(yīng)以這部分人為主要目標(biāo)。

寫字樓辦公區(qū)店鋪的消費(fèi)者大部分人是上班族，也有當(dāng)?shù)鼐幼≌吆屯鈦?lái)逛街者。上班族有一個(gè)特點(diǎn)，那就是日常工作生活的節(jié)奏快，只有中午短暫的用餐和休息時(shí)間，因此他們不會(huì)走得離辦公地方太遠(yuǎn)，附近的便利店成了他們購(gòu)買用餐、休息之處。因此，離辦公樓愈近，顧客的來(lái)店率越高，尤其是便利店。開(kāi)店最好以寫字樓底商或上下班路線為主。

在寫字樓辦公區(qū)開(kāi)便利店，最好以休閑食品、飲品飲料、日常生活用品、個(gè)人護(hù)理用品為主，同時(shí)還為快節(jié)奏生活方式的城市白領(lǐng)們提供甜點(diǎn)、面包、咖啡、多種餡料包子、臺(tái)灣烤腸等即食服務(wù)，為他們提供時(shí)間和空間上的便利。

腰線層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

腰線層優(yōu)點(diǎn)：

1、裝飾：腰線層能夠起到一定的裝飾作用，建筑外墻有一層腰線，看起來(lái)會(huì)更有層次感。

2、保溫隔熱：腰線層的腰線是采用擠塑板等材質(zhì)制作而成的，這類材料保溫隔熱性能好，因此腰線層的房子保溫隔熱也相對(duì)較好，其居住的舒適性好。

3、可利用面積大：腰線層腰線大約會(huì)向外凸出50厘米左右，大家可以利用這部分平臺(tái)空間。

4、安全性：腰線層住宅的窗戶會(huì)比普通樓層的窗戶小，其窗戶下端距離地面有將近1米的高度，對(duì)于有小孩的家庭來(lái)說(shuō)，會(huì)更加安全一些。

腰線層的缺點(diǎn)：

1、影響采光通風(fēng)：因?yàn)檠€層的窗戶更小，其通風(fēng)采光會(huì)受到很大的影響。

2、清掃麻煩：腰線層住宅有一個(gè)凸出的平臺(tái)，刮大風(fēng)時(shí)帶來(lái)的垃圾掉落在平臺(tái)上，不好清掃。

3、有被盜風(fēng)險(xiǎn)：腰線層有凸出的平臺(tái)，小偷可能會(huì)借助平臺(tái)進(jìn)行房間內(nèi)偷盜。

4、可能會(huì)積水：腰線層平臺(tái)如果坡度沒(méi)有做好，容易積水積雪，導(dǎo)致室內(nèi)滲水。

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