買房貸款多少年劃算？老房子怎么裝修比較好？-快看點(diǎn)

買房貸款多少年劃算?

1、能力稍差的人。

有一類購房者手頭上沒錢，工資也不會(huì)很高，因此只能付首付，經(jīng)濟(jì)條件決定他只能選擇30年。

2、有一定能力的人。

有的借款人有一定的經(jīng)濟(jì)能力，可以在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸，會(huì)選擇10~20年的貸款年限，這樣每個(gè)月的壓力不至于太大，生活水平不受影響。這樣還款的優(yōu)勢在于還貸總額少，利息少。

3、有一定金融知識(shí)的人。

有一定金融知識(shí)的人，認(rèn)為每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去理財(cái)，這樣賺得錢還更多，因此他們會(huì)選擇30年的貸款。

老房子怎么裝修比較好

1、首先看看老房子是要全部翻新還是局部翻新，想要什么樣的裝修效果，最好是請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行整體統(tǒng)一規(guī)劃。其裝修的費(fèi)用要做好充足的預(yù)算。

2、老房子翻新的時(shí)候，可以會(huì)更換一些陳舊的家具，像一些質(zhì)量好的舊家具，可以通過涂刷油漆等方式進(jìn)行家具翻新。

3、老房子的戶型可能不合理，在進(jìn)行改造的時(shí)候，盡量少拆墻，不要將房屋格局變化過大，如果需要拆墻，要注意不要拆承重墻，房屋重新布局規(guī)劃的時(shí)候，要考慮好房屋的采光。

4、老房子的水電線可能會(huì)老化，布局不合理等問題。在進(jìn)行水電改造的時(shí)候，一定要請(qǐng)專業(yè)的施工人員進(jìn)行翻修汰換，比如配電不規(guī)范，最好重新做好配電裝置，像空調(diào)等大型電器需要單獨(dú)走線等。

5、老房子翻新盡量不要做大吊頂，因?yàn)榇蟮蹴斎菀子绊懙绞覂?nèi)的采光，而且會(huì)讓人感覺壓抑。像舊門窗可以直接換掉，比如說可以更換新的防盜門，讓房屋更加安全等。在進(jìn)行裝修的時(shí)候，如果墻面出現(xiàn)開裂、漏水等問題，要先進(jìn)行處理。

6、老房子衛(wèi)生間可能沒有進(jìn)行干濕分離，在裝修衛(wèi)生間的時(shí)候，最好在做一遍防水，給墻面貼好防水瓷磚，并且做好干濕分離，根據(jù)自己的需要更換功能更強(qiáng)大的衛(wèi)浴產(chǎn)品。

7、在裝修老房子的時(shí)候，可以使用墻紙、墻布、集成吊頂?shù)拳h(huán)保材料進(jìn)行裝修。在選擇家具、裝飾品的時(shí)候也要注意它的環(huán)保性能。

購買法拍房要注意什么

1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

舊房裝修注意事項(xiàng)有哪些

1、注意結(jié)構(gòu)的改造。舊房在裝修之前，可以根據(jù)房屋內(nèi)的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)構(gòu)和布局上的優(yōu)化，把空間充分利用起來?？梢圆鸪齻€(gè)改造部分的非承重墻、壁柜等，以此來改善室內(nèi)的采光度和使用率。

2、注意水管的布置?？梢栽诹茉?、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆、墩布池等位置增加一些進(jìn)水口和出水口?？梢园言壤吓f的管道更換成暗管，一些老舊的閥門經(jīng)常會(huì)滴水，不實(shí)用也不美觀，可以更換成真空銅球閥。

3、注意電路的改造。有些舊房子的線路都是走的明線，這樣不美觀，還有一定的危險(xiǎn)性，可以全部改造成暗線。此外，要多安裝一些插座，這樣以后的生活會(huì)更加方便。

4、把門窗換成保溫隔音效果好的。很多舊房子的門窗都不具有保溫和隔音效果，這樣會(huì)影響室內(nèi)的溫度和居住環(huán)境，因此裝修的時(shí)候，可以把門窗全部換成保溫隔音的。

5、注意做好防水。舊房子一般防水功能都已經(jīng)老化，防滲漏效果大大下降，因此在裝修的時(shí)候，需要重新做好反防水。防水完成后要在地面上放滿水，進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，無滲漏就可以進(jìn)行鋪磚等下道工序了。

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