有瑕疵房地產(chǎn)怎么拍賣 國(guó)有土地使用權(quán)是什么意思
有瑕疵房地產(chǎn)拍賣的操作
有瑕疵的房地產(chǎn)是指手續(xù)不全和規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓的,但經(jīng)過有關(guān)部門、單位協(xié)商和政府審批后可以拍賣的房地產(chǎn)。
(1)拍賣標(biāo)的有房屋所有權(quán)證,未辦理土地使用權(quán)證。經(jīng)政府相關(guān)部門審批通過,如果是國(guó)有土地,則補(bǔ)繳出讓金;如果是集體土地,則補(bǔ)繳征地費(fèi)和出讓金。補(bǔ)辦土地使用權(quán)證。
(2)拍賣標(biāo)的有土地使用權(quán)證,未辦理房屋所有權(quán)證,須報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批。經(jīng)審批允許,并同意補(bǔ)辦手續(xù)后后方可拍賣。
(3)拍賣標(biāo)的既無土地使用權(quán)證,又無房屋所有權(quán)證。參照1、2辦理。
(4)拍賣有產(chǎn)權(quán)證的以劃撥方式取得土地的房地產(chǎn),應(yīng)向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府報(bào)批。
(5)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)過程未予交清的款項(xiàng),或未辦完手續(xù)的房地產(chǎn),應(yīng)補(bǔ)繳清剩余款項(xiàng)和補(bǔ)辦完全部手續(xù)。
(6)拍賣標(biāo)的設(shè)定抵押權(quán)或重復(fù)設(shè)定抵押權(quán)問題。
國(guó)有土地使用權(quán)
國(guó)有土地使用權(quán)(right to use state-owned land),指依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的主體為單位或者個(gè)人,包括外商投資企業(yè),符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的,都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。
2021年5月21日起,將由自然資源部門負(fù)責(zé)征收的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入,全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收。
標(biāo)簽: 有瑕疵房地產(chǎn) 國(guó)有土地使用權(quán) 未辦理
原標(biāo)題:有瑕疵房地產(chǎn)怎么拍賣 國(guó)有土地使用權(quán)是什么意思
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