嚴(yán)躍進(jìn)：中國(guó)新房交易10年翻一番

中新經(jīng)緯3月7日電 題：中國(guó)新房交易10年翻一番

作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院研究總監(jiān)

3月5日，兩會(huì)政府工作報(bào)告(下稱(chēng)報(bào)告)發(fā)布。此次報(bào)告明確了2023年的8項(xiàng)重點(diǎn)工作，包括著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求、加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”、更大力度吸引和利用外資、有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定糧食生產(chǎn)和推進(jìn)鄉(xiāng)村振興、推動(dòng)發(fā)展方式綠色轉(zhuǎn)型、保障基本民生和發(fā)展社會(huì)事業(yè)。在這8項(xiàng)重點(diǎn)工作中，其中有兩項(xiàng)和房地產(chǎn)直接相關(guān)，值得重點(diǎn)關(guān)注。

(資料圖片僅供參考)

2023年剛性和改善性住房需求獲支持

報(bào)告指出，有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。此處提及的兩項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，即房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)報(bào)告也提出，保障基本民生和發(fā)展社會(huì)事業(yè)。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。這句話是兩會(huì)房地產(chǎn)領(lǐng)域最重要的表述。

兩會(huì)報(bào)告發(fā)言稿中，單獨(dú)提及“支持剛性和改善性住房需求”，說(shuō)明提振住房消費(fèi)需求成為2023年房地產(chǎn)工作的重中之重。這意味著，相比房住不炒的落實(shí)、保交樓工作推進(jìn)、解決債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題、預(yù)售資金監(jiān)管問(wèn)題、房地產(chǎn)新發(fā)展模式推進(jìn)等，住房消費(fèi)需求的提振是“首要工程”，各地要充分把握這個(gè)核心內(nèi)容。

提振住房市場(chǎng)信心、激活合理住房消費(fèi)需求，也是防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要內(nèi)容。當(dāng)然，提振住房消費(fèi)需求，并不包括炒房需求。

近10年中國(guó)新房成交翻番

回顧和總結(jié)近10年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們發(fā)現(xiàn)2013-2022年是房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的10年，波瀾壯闊、成績(jī)斐然，充分體現(xiàn)了新型城鎮(zhèn)化的市場(chǎng)潛力，也表明中國(guó)住房政策的正確性。

從2013年開(kāi)始，中國(guó)新建商品住宅成交面積躍入10億平方米大關(guān)，10年中保持了較高的增速和規(guī)模。統(tǒng)計(jì)顯示，2003-2012年這10年，中國(guó)新建商品住宅成交面積總計(jì)67億平方米，而2013-2022年，中國(guó)新建商品住宅成交面積總計(jì)134平方米。對(duì)比顯示，近10年新房交易規(guī)模增速為100%，即翻了一番。

這個(gè)成績(jī)來(lái)之不易。我們的統(tǒng)計(jì)對(duì)象僅為地產(chǎn)行業(yè)的新建商品住宅，若加上二手住房、保障性住房和保障性租賃住房等，那么實(shí)際的中國(guó)住房交易規(guī)模要更大。

在2023年一季度，房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)明顯提振，為新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇開(kāi)了一個(gè)好局。

圖1 兩個(gè)10年中國(guó)新建商品住宅成交面積(億平方米)

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、易居研究院

歷屆兩會(huì)都對(duì)住房問(wèn)題給予了積極關(guān)注。2023年把提振剛性和改善性住房需求作為重中之重。當(dāng)前，各地對(duì)住房消費(fèi)已有了積極支持，包括行政、金融和財(cái)稅等政策。其中，行政政策是指限購(gòu)限售等政策的取消、金融政策是指降低首付比例和房貸利率等、財(cái)稅政策是指契稅補(bǔ)貼和個(gè)稅減免等內(nèi)容。預(yù)計(jì)此類(lèi)政策在2023年會(huì)延續(xù)，以進(jìn)一步釋放行業(yè)購(gòu)房需求，降低消費(fèi)者購(gòu)房成本。

圖2 兩個(gè)10年中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、易居研究院

中國(guó)住房市場(chǎng)的蓬勃健康發(fā)展，一個(gè)很大的動(dòng)力在于新型城鎮(zhèn)化率繼續(xù)在上升。近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。公報(bào)顯示，2022年年末，中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%，比上年末提高0.50個(gè)百分點(diǎn)。

此次兩會(huì)報(bào)告也明確，中國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，每年有上千萬(wàn)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)。于此而言，城鎮(zhèn)化背后釋放的住房消費(fèi)需求依然強(qiáng)勁。對(duì)2023年以及未來(lái)中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展，我們應(yīng)該有充足的信心和底氣。(中新經(jīng)緯APP)

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