開發(fā)商延期交房還拒不支付違約金怎么辦?專職律師段軍曉這樣建議

發(fā)布時(shí)間:2022-03-16 05:58:28
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來源:樂居買房
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延期交房是近年來房地產(chǎn)市場頻發(fā)的問題,疫情反復(fù)讓工地復(fù)工難,揚(yáng)塵管控常態(tài)化也成為開發(fā)商不開工的理由之一,諸多因素讓開發(fā)商延期交房,又拒不支付違約金,購房者又該如何維護(hù)自身的合法權(quán)益呢?針對(duì)這一話題,北京京師(鄭州)律師事務(wù)所段軍曉律師表示:首先,合同一旦簽訂就應(yīng)嚴(yán)格履行,違約應(yīng)當(dāng)賠償,無法自行協(xié)商的時(shí)可以通過法院訴訟方式維權(quán),因此,簽署合同時(shí)候要注意違約金的計(jì)算方式。另外,除了合同約定,法律規(guī)定違約金的確定要考慮實(shí)際損失,不能過分高或者過分低于實(shí)際損失。因此即使合同沒有明確約定計(jì)算方式,也可以根據(jù)實(shí)際情況主張違約賠償。

此外,開發(fā)商拒不支付違約金單方面提出的抗辯理由,要看是否合法合理,新冠疫情在司法實(shí)踐中已經(jīng)是不可抗力在處理,因此導(dǎo)致的停工可以延期,但開發(fā)商主張因揚(yáng)塵管控停工的,要自己去舉證證明確實(shí)受到了影響,購房者重點(diǎn)審查此類事實(shí)的證據(jù)是否能成立。同時(shí)購房者也可以主張揚(yáng)塵管控已經(jīng)是常態(tài)化,可預(yù)見的,是訂立合同當(dāng)時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去的因素。司法實(shí)踐中不少法院確實(shí)會(huì)以此考慮,駁回開發(fā)商有關(guān)揚(yáng)塵管控導(dǎo)致停工的抗辯理由,支持購房者的索賠情況。

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標(biāo)簽: 樂居買房 樂居原創(chuàng)

   原標(biāo)題:開發(fā)商延期交房還拒不支付違約金怎么辦?專職律師段軍曉這樣建議

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