品質(zhì)315|專(zhuān)訪(fǎng)河南尚諾房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總經(jīng)理 李鵬

昨晚，天貓好房“品質(zhì)315，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)”主題直播結(jié)束。作為品質(zhì)315購(gòu)房月的重要環(huán)節(jié)，直播現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)房產(chǎn)資深律師及置業(yè)專(zhuān)家組成主播團(tuán)，針對(duì)置業(yè)難題現(xiàn)場(chǎng)答疑解惑。

二手房的買(mǎi)賣(mài)如今市場(chǎng)還算比較火熱，很多購(gòu)房客戶(hù)有較快入住的需求時(shí)，一般會(huì)選擇二手房，那么在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題。

針對(duì)二手房話(huà)題，直播結(jié)束后，我們對(duì)河南尚諾房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總經(jīng)理李鵬進(jìn)行了簡(jiǎn)短的采訪(fǎng)，李鵬總針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的一些常見(jiàn)為題，為大家支了幾個(gè)小妙招，幫助大家練就買(mǎi)房“防身御敵術(shù)”。助力廣大購(gòu)房者，買(mǎi)房不迷路，置業(yè)更安心~

首先就是大家常常產(chǎn)生困擾的稅費(fèi)問(wèn)題，對(duì)大部分普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能是個(gè)難題，包括的應(yīng)繳稅種有哪些？具體金額是多少？法定的繳稅人是誰(shuí)？即使是很多中介，也不能百分百的確定。

所以因此發(fā)生爭(zhēng)議的還很多。當(dāng)過(guò)戶(hù)時(shí)稅費(fèi)與合同簽訂時(shí)有巨大差異，該如何解決呢？針對(duì)這一問(wèn)題，河南尚諾房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總經(jīng)理李鵬總表示：對(duì)于這種爭(zhēng)議的處理，首先要了解，稅種、法定繳稅人、金額計(jì)算都是法律、法規(guī)直接規(guī)定的。但這方面的法律同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人有約定的優(yōu)先使用約定。所以首先得看合同約定。

如果是合同當(dāng)中明確寫(xiě)進(jìn)了繳稅額，但是履行過(guò)程中發(fā)生了政策變動(dòng)，按明確針對(duì)這種情況的約定的按約定處理。如果確實(shí)沒(méi)有此類(lèi)針對(duì)性條款，而雙方又有爭(zhēng)議，那多出的部分由法律直接規(guī)定的繳稅義務(wù)人進(jìn)行承擔(dān)相對(duì)合理。

此外，簽訂購(gòu)房合同提交定金后，賣(mài)房夫妻中有一人不同意出售房屋，該如何解決？李鵬總表示：按照我國(guó)目前的婚姻財(cái)產(chǎn)制度，除非夫妻雙方有書(shū)面的約定，法律默認(rèn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度。當(dāng)然并不是結(jié)了婚以后，兩人所有的東西都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)及時(shí)是結(jié)婚后依然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果是出售一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那另一方無(wú)權(quán)干涉這套房子的出售，買(mǎi)方可以繼續(xù)交易。至于夫妻之間因矛盾導(dǎo)致合同履行遇到障礙的，買(mǎi)方可以訴訟繼續(xù)履行合同或者解除合同要求賠償。

如果房子確實(shí)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那依法出售房產(chǎn)這么大金額的財(cái)產(chǎn)是要通過(guò)夫妻雙方一致同意的。從買(mǎi)方的角度看，至少要有這個(gè)注意義務(wù)，包括看房本上產(chǎn)權(quán)人的姓名是一方還是夫妻雙方的，主動(dòng)詢(xún)問(wèn)買(mǎi)方的婚姻狀態(tài)、房子是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，明知是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，是否通過(guò)詢(xún)問(wèn)另一方本人或者書(shū)面的同意出售函等文件了解過(guò)另一方的意思？

除了二手房買(mǎi)賣(mài)妙招外，李鵬總針對(duì)鄭州“18條”表達(dá)了自己的看法：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從剎車(chē)到現(xiàn)在的加油門(mén)?，F(xiàn)在是買(mǎi)房的最佳窗口期。限購(gòu)的門(mén)檻降低、貸款的放松、利率的下調(diào)，真正的為置業(yè)者送實(shí)惠?！坝行枨?，看得上，買(mǎi)得起，就抓緊時(shí)間上車(chē)”。

天貓好房“守護(hù)到家，安心至上”品質(zhì)315購(gòu)房月聚焦房產(chǎn)投訴話(huà)題，組建城市專(zhuān)家團(tuán)直播在線(xiàn)答疑，發(fā)揮媒體之力追蹤采訪(fǎng)曝光，為購(gòu)房群體紓解維權(quán)之困。同時(shí)，活動(dòng)還推出有《品牌必買(mǎi)榜》《滿(mǎn)意交付榜》系列榜單，從品質(zhì)、安心兩大訴求出發(fā)，回應(yīng)當(dāng)下日漸回暖的置業(yè)趨勢(shì)，帶來(lái)真正值得信賴(lài)的置業(yè)參考。

標(biāo)簽： 品質(zhì)315 樂(lè)居買(mǎi)房 樂(lè)居原創(chuàng) 樓市315

　　 原標(biāo)題：品質(zhì)315|專(zhuān)訪(fǎng)河南尚諾房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總經(jīng)理 李鵬