物業(yè)降級、交付維權！改善作品能否催化謙祥系產品煥發(fā)生機

投訴、維權與房地產市場的發(fā)展，似乎始終是相伴相生的關系。又是一年315，天貓好房“守護到家，安心至上”品質315購房月盛大啟幕，活動聚焦房產投訴話題，組建城市專家團直播在線答疑，發(fā)揮媒體之力追蹤采訪曝光，為購房群體紓解維權之困。

在一年一度的315消費者權益日到來之際，天貓好房&樂居河南面向廣大網友進行調查，征集問題。

物業(yè)降級、緊挨墓地，萬華城遭受維權

近日，位于高新區(qū)謙祥世茂萬華城因為更換物業(yè)公司，由項目初始宣傳的萬科物業(yè)降級為謙祥自持的物業(yè)，受到了來自業(yè)主的投訴。無獨有偶，謙祥興隆城在2020年交付時，也因前期宣傳的萬科物業(yè)，后期降級為自持物業(yè)，遭受維權。謙祥世茂萬華城是高新區(qū)千畝大盤，主打高新萬達旁的便捷配套，簽約華中師范附小和附中的教育資源。

由于剛需的價格和產品，項目在市場上一直有聲音，一期二期已交付，目前在售三期和五期房源，產品面積段涵蓋較為豐富，三期價格較高，成交均價約為15000元/㎡，五期由于交付時間較晚，價格約為12000元/㎡，但需要提及的是，五期的價格遜色不少，主要影響因素是五期距離回民公墓很近，約有700米的距離。此前，據置業(yè)顧問介紹，項目五期東側有國家電網發(fā)電站，五期地塊不利影響因素較多，價格較低實屬自然。

“凡是謙祥交付，必有維權”

鄭州樓市流傳著這樣一句話：凡是謙祥交付，必有維權。謙祥集團作為閩系房企，于2011年進駐鄭州，初來鄭州市滿懷壯志豪情，一開始接下三四個城改項目，和福晟“兩閩”結合，交付總伴隨著業(yè)主的集體維權。鄭州市場上謙祥興隆城、萬和城由于物業(yè)降級、不辦理房本、房屋質量存在問題、合同承諾供暖不履行等問題屢被維權。

謙祥升級之作實至名歸嗎？

與謙祥世茂萬華城一路之隔的新樓盤——謙祥雲棲作為謙祥集團全力打造的升級之作，本意為提升品牌口碑，為業(yè)主提供升級之作，卻因為與爛尾樓為鄰，多校劃片也弱化了簽約鄭州一中中小學的教育優(yōu)勢，此外價格虛高、開盤去化較差等，都正逐漸粉碎謙祥的一點野心。

具體分析來看，謙祥雲棲的北側是爛尾樓，周邊環(huán)境、路段較差，后期產品交付后，與爛尾樓為鄰，影響居住體驗。謙祥雲棲主打賣點是簽約鄭州一中中小學雙名校，寫在購房合同里的學位贈送，本以為給購房者打了一劑強心針。多校劃片政策的實行把學生入讀小學初中由“一對一”變成“一對多”，最終能入讀哪所學校由唯一答案變成多種可能，用“電腦派位”分配學生入讀的學校。也就是說削減了所謂學區(qū)房的優(yōu)勢，謙祥雲棲的主打賣點又是大打折扣。

謙祥新產品開盤表現慘淡！

謙祥雲棲作為純新盤入市，今年1月6日首次開盤，去化率約為28%，不足3成的去化率，表現較差。謙祥雲棲成交均價約為16500元/㎡，毛坯交付。區(qū)域內碧桂園云頂均價約18500元/m2，帶裝修交付；謙祥世茂萬華城均價約12000元/m2，毛坯交付；碧桂園西湖均價約13000元/m2，毛坯交付。綜合來看，謙祥雲棲成交均價處于區(qū)域中上水平，性價比不高，針對其項目特色優(yōu)勢的學區(qū)賣點，如今隨著多校劃片政策而稀釋，價格明顯虛高。

提到謙祥系產品，近期開盤的項目還有惠濟區(qū)的謙祥時光序，于2月26日開盤加推，去化率僅為12%，更顯慘淡。謙祥時光序是興隆城的后期地塊，更改案名的做法不言而喻，目前項目在售約70-117㎡房源，產品偏剛需，戶型設計比較一般，價格較低可以想見。

謙祥系列產品在市場上的去化表現總是平平，在鄭州市場的口碑也越來越差，去化慘淡、開發(fā)產品無優(yōu)勢亮點，或者亮點被稀釋等，都在以一種隱晦的方式提醒購房者：買謙祥，需謹慎！

有關謙祥涉及投訴項目的后續(xù)進展我們將持續(xù)跟進，如果有業(yè)主有其他的問題，也可以與我們聯(lián)系。

目前爆料投訴線索征集仍在進行中，您或身邊的朋友在買新房或者二手房時有正在發(fā)生或還未解決的事件都可以向我們投遞線索，樂居將在315期間幫你全程曝光，同時連線律師幫您提供有效的維權指導。

線索投遞方法：

1.微信搜索“房產投訴”小程序或者掃描下方二維碼，進入黑貓投訴頁面。點擊“我要投訴”按鈕進入，選擇新房、物業(yè)、家居問題，輸入所在城市，填寫投訴樓盤，描述投訴核心問題，還可以添加圖片或視頻，并提交！

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