開發(fā)商延期交房還拒不支付違約金怎么辦？專職律師段軍曉這樣建議

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延期交房是近年來房地產(chǎn)市場頻發(fā)的問題，疫情反復(fù)讓工地復(fù)工難，揚塵管控常態(tài)化也成為開發(fā)商不開工的理由之一，諸多因素讓開發(fā)商延期交房，又拒不支付違約金，購房者又該如何維護自身的合法權(quán)益呢？針對這一話題，北京京師（鄭州）律師事務(wù)所段軍曉律師表示：首先，合同一旦簽訂就應(yīng)嚴(yán)格履行，違約應(yīng)當(dāng)賠償，無法自行協(xié)商的時可以通過法院訴訟方式維權(quán)，因此，簽署合同時候要注意違約金的計算方式。另外，除了合同約定，法律規(guī)定違約金的確定要考慮實際損失，不能過分高或者過分低于實際損失。因此即使合同沒有明確約定計算方式，也可以根據(jù)實際情況主張違約賠償。

此外，開發(fā)商拒不支付違約金單方面提出的抗辯理由，要看是否合法合理，新冠疫情在司法實踐中已經(jīng)是不可抗力在處理，因此導(dǎo)致的停工可以延期，但開發(fā)商主張因揚塵管控停工的，要自己去舉證證明確實受到了影響，購房者重點審查此類事實的證據(jù)是否能成立。同時購房者也可以主張揚塵管控已經(jīng)是常態(tài)化，可預(yù)見的，是訂立合同當(dāng)時開發(fā)商應(yīng)當(dāng)考慮進去的因素。司法實踐中不少法院確實會以此考慮，駁回開發(fā)商有關(guān)揚塵管控導(dǎo)致停工的抗辯理由，支持購房者的索賠情況。

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