房屋拍賣和變賣有什么區(qū)別？房屋拍賣和變賣區(qū)別具體表現(xiàn)有哪些？

房屋拍賣和變賣有什么區(qū)別?

房屋拍賣和變賣的區(qū)別：

1、程序不同：拍賣必須先出公告，并通知有關人員到場;變賣則無此規(guī)定。

2、期限不同：拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規(guī)定;而變賣則不受時間的限制。

3、確定標的物價值的方法不同：拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然后通過競價，確定拍賣標的價值;變賣則無此程序。

4、形式不同：拍賣采取公開的形式，以競爭的方式當場成交;而變賣則可直接交商業(yè)部門收購或代為出售。

5、標的范圍不同：拍賣的財產(chǎn)既適用于動產(chǎn)又適用于不動產(chǎn);既適用于一般的財產(chǎn)，也適用于特殊價值的財產(chǎn)。對不動產(chǎn)的變賣和具有特殊價值財產(chǎn)的變賣，大多數(shù)國家均對其作了一定的限制。

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