商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么操作？商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要先還清貸款嗎？

【1】在辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)之前用戶(hù)還是需要先咨詢(xún)?cè)瓉?lái)的商貸銀行是否支持商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)辦理，確認(rèn)支持之后就可以進(jìn)行下一步了;

【2】填寫(xiě)轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表，連同所需的資料一并提交到公積金管理中心進(jìn)行審核;

【3】用戶(hù)需要將銀行商業(yè)貸款結(jié)清，公積金會(huì)對(duì)用戶(hù)提交的資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;

【4】審核通過(guò)之后借款人可以持持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)證等資料，到住房公積金管理中心簽訂貸款合同，屆時(shí)公積金管理中心就會(huì)放款;

【5】最后按照要求辦理抵押手續(xù)，然后還款即可。

綜合以上內(nèi)容來(lái)看，用戶(hù)要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)的一個(gè)首要的前提就是需要將商業(yè)貸款結(jié)清。如果用戶(hù)沒(méi)有足夠資金的，可以先嘗試從身邊的親朋好友借錢(qián)。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件是什么?

1、貸款人符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款申請(qǐng)條件，有連續(xù)6個(gè)月到12個(gè)月的公積金繳存記錄(各地要求不同)，并繼續(xù)保持正常的繳存記錄，且貸款人無(wú)住房公積金貸款債務(wù)，也沒(méi)有其他尚未還清的貸款或擔(dān)保貸款行為。

2、貸款人有穩(wěn)定的收入、良好的信用和償還貸款的能力。

3、貸款人符合規(guī)定且被公積金管理中心認(rèn)可。

4、貸款人已辦理商業(yè)性貸款，正常還款且無(wú)逾期還款記錄，有完整的貸款手續(xù)、房屋不動(dòng)產(chǎn)證、契稅證、抵押登記手續(xù)可做證明。

5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。

6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要獲得原商業(yè)貸款銀行的同意，同意提前還款。這里需要注意的一點(diǎn)是，只能是商業(yè)貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款，組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

一、商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款

1、提交資料，進(jìn)行申請(qǐng)。由公積金管理中心進(jìn)行確認(rèn)是否具有轉(zhuǎn)公積金貸款的條件;

2、銀行審核，等待通知。商貸貸款人至商業(yè)貸款的銀行咨詢(xún)并告知銀行擬轉(zhuǎn)公積金貸款，由銀行審核確認(rèn)。按照商業(yè)貸款銀行的要求填寫(xiě)并提交相關(guān)的材料;

3、征信調(diào)查、還貸測(cè)算;

4、簽訂合同，簽訂公積金貸款合同;

5、補(bǔ)交差額。

二、商轉(zhuǎn)公算一次貸款記錄還是兩次?

客戶(hù)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，在征信報(bào)告上的貸款記錄也還是一次，不會(huì)因?yàn)榭蛻?hù)將商貸轉(zhuǎn)為了公積金貸，就多出一次貸款記錄。因?yàn)閷?shí)際上客戶(hù)也只向銀行申請(qǐng)過(guò)一次貸款，而商轉(zhuǎn)公是將貸款業(yè)務(wù)類(lèi)型進(jìn)行了轉(zhuǎn)變。

當(dāng)然，大家需要注意，因?yàn)檗k理了商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，所以客戶(hù)之后再去貸款買(mǎi)房的話，若選擇辦理公積金貸款，那就算是第二次公積金貸款了。也正是因?yàn)槿绱耍蛻?hù)必須將名下公積金貸款還清之后，才能再去辦理公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房。

而已經(jīng)辦理過(guò)兩次公積金貸款后，若要再貸款買(mǎi)第三套房，就只能辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款，無(wú)法辦理公積金貸款了。

還有，要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，客戶(hù)不僅要繳納有住房公積金，且連續(xù)繳存時(shí)間得達(dá)六個(gè)月(含)以上才行;還有，原商業(yè)性購(gòu)房貸款需還款滿(mǎn)一年，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要先還清貸款嗎?

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，原有的商業(yè)貸款是必須要還清的。只有還清商業(yè)貸款，房子原來(lái)的抵押才可以解除，房子才可以重新抵押給公積金，公積金才可以進(jìn)行貸款發(fā)放。否則房子重新抵押，也就無(wú)法完成商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程。

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