商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么操作?商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要先還清貸款嗎?

發(fā)布時間:2023-05-18 10:33:16
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來源:元宇宙
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【1】在辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)之前用戶還是需要先咨詢原來的商貸銀行是否支持商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)辦理,確認支持之后就可以進行下一步了;

【2】填寫轉(zhuǎn)貸申請表,連同所需的資料一并提交到公積金管理中心進行審核;

【3】用戶需要將銀行商業(yè)貸款結(jié)清,公積金會對用戶提交的資料進行審核,同時對房屋的價值進行評估;

【4】審核通過之后借款人可以持持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購住房的產(chǎn)權(quán)證等資料,到住房公積金管理中心簽訂貸款合同,屆時公積金管理中心就會放款;

【5】最后按照要求辦理抵押手續(xù),然后還款即可。

綜合以上內(nèi)容來看,用戶要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)的一個首要的前提就是需要將商業(yè)貸款結(jié)清。如果用戶沒有足夠資金的,可以先嘗試從身邊的親朋好友借錢。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件是什么?

1、貸款人符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款申請條件,有連續(xù)6個月到12個月的公積金繳存記錄(各地要求不同),并繼續(xù)保持正常的繳存記錄,且貸款人無住房公積金貸款債務(wù),也沒有其他尚未還清的貸款或擔(dān)保貸款行為。

2、貸款人有穩(wěn)定的收入、良好的信用和償還貸款的能力。

3、貸款人符合規(guī)定且被公積金管理中心認可。

4、貸款人已辦理商業(yè)性貸款,正常還款且無逾期還款記錄,有完整的貸款手續(xù)、房屋不動產(chǎn)證、契稅證、抵押登記手續(xù)可做證明。

5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。

6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要獲得原商業(yè)貸款銀行的同意,同意提前還款。這里需要注意的一點是,只能是商業(yè)貸款申請轉(zhuǎn)公積金貸款,組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

一、商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款

1、提交資料,進行申請。由公積金管理中心進行確認是否具有轉(zhuǎn)公積金貸款的條件;

2、銀行審核,等待通知。商貸貸款人至商業(yè)貸款的銀行咨詢并告知銀行擬轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行審核確認。按照商業(yè)貸款銀行的要求填寫并提交相關(guān)的材料;

3、征信調(diào)查、還貸測算;

4、簽訂合同,簽訂公積金貸款合同;

5、補交差額。

二、商轉(zhuǎn)公算一次貸款記錄還是兩次?

客戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù),在征信報告上的貸款記錄也還是一次,不會因為客戶將商貸轉(zhuǎn)為了公積金貸,就多出一次貸款記錄。因為實際上客戶也只向銀行申請過一次貸款,而商轉(zhuǎn)公是將貸款業(yè)務(wù)類型進行了轉(zhuǎn)變。

當(dāng)然,大家需要注意,因為辦理了商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù),所以客戶之后再去貸款買房的話,若選擇辦理公積金貸款,那就算是第二次公積金貸款了。也正是因為如此,客戶必須將名下公積金貸款還清之后,才能再去辦理公積金貸款購買二套房。

而已經(jīng)辦理過兩次公積金貸款后,若要再貸款買第三套房,就只能辦理個人商業(yè)性住房貸款,無法辦理公積金貸款了。

還有,要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù),客戶不僅要繳納有住房公積金,且連續(xù)繳存時間得達六個月(含)以上才行;還有,原商業(yè)性購房貸款需還款滿一年,且信用記錄良好并無逾期行為。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要先還清貸款嗎?

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時,原有的商業(yè)貸款是必須要還清的。只有還清商業(yè)貸款,房子原來的抵押才可以解除,房子才可以重新抵押給公積金,公積金才可以進行貸款發(fā)放。否則房子重新抵押,也就無法完成商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程。

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