商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么操作？夫妻2套房想買第三套怎么辦？

【1】在辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)之前用戶還是需要先咨詢?cè)瓉淼纳藤J銀行是否支持商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)辦理，確認(rèn)支持之后就可以進(jìn)行下一步了;

【2】填寫轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表，連同所需的資料一并提交到公積金管理中心進(jìn)行審核;

【3】用戶需要將銀行商業(yè)貸款結(jié)清，公積金會(huì)對(duì)用戶提交的資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;

【4】審核通過之后借款人可以持持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購住房的產(chǎn)權(quán)證等資料，到住房公積金管理中心簽訂貸款合同，屆時(shí)公積金管理中心就會(huì)放款;

【5】最后按照要求辦理抵押手續(xù)，然后還款即可。

綜合以上內(nèi)容來看，用戶要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)的一個(gè)首要的前提就是需要將商業(yè)貸款結(jié)清。如果用戶沒有足夠資金的，可以先嘗試從身邊的親朋好友借錢。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件是什么?

1、貸款人符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款申請(qǐng)條件，有連續(xù)6個(gè)月到12個(gè)月的公積金繳存記錄(各地要求不同)，并繼續(xù)保持正常的繳存記錄，且貸款人無住房公積金貸款債務(wù)，也沒有其他尚未還清的貸款或擔(dān)保貸款行為。

2、貸款人有穩(wěn)定的收入、良好的信用和償還貸款的能力。

3、貸款人符合規(guī)定且被公積金管理中心認(rèn)可。

4、貸款人已辦理商業(yè)性貸款，正常還款且無逾期還款記錄，有完整的貸款手續(xù)、房屋不動(dòng)產(chǎn)證、契稅證、抵押登記手續(xù)可做證明。

5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。

6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要獲得原商業(yè)貸款銀行的同意，同意提前還款。這里需要注意的一點(diǎn)是，只能是商業(yè)貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款，組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

夫妻2套房想買第三套怎么辦

一、夫妻2套房想買第三套怎么辦

名下有二套房，買第三套的方法如下：

1、需要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，并不是以個(gè)人為單位;

2、限購條件除了社保繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業(yè)貸款問題;

3、在符合限購政策的情況下只能全款購買第三套房。

二、夫妻名下有兩套房買第三套房政策如下：

1、購房的套數(shù)是以家庭為單位的，如果夫妻名下共有兩套房產(chǎn)的，不可以再以夫、妻、或夫妻名義購買第三套房子;

2、如果確要購買第三套房子，而子女滿18歲的，可以用子女的名義購買，但如果需要貸款購買的，而子女又沒有實(shí)際收入來源的，父母可以作為共同還貸人，或者是以公司名義去購房子;

3、如果房子不辦理按揭，暫時(shí)不急需辦理房產(chǎn)證的，可以跟開發(fā)商簽訂合同，在有購房資格的時(shí)候再辦理房產(chǎn)證。

三、買房子需要的條件如下：

1、如果是一次性全款買房，對(duì)購房者沒什么條件要求;

2、如果是準(zhǔn)備按揭貸款買房，需要穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和收入證明，征信記錄要良好，具備還貸款本息的能力，申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡不得超過規(guī)定年齡，簽訂購房合同需要支付不低于房價(jià)30%的首付款。

綜上所述，購房的套數(shù)是以家庭為單位的，因此，如果夫妻名下共有兩套房產(chǎn)的，不可以再以夫、妻、或夫妻名義購買第三套房子。如果確要購買第三套房子，而子女滿18歲的，可以用子女的名義購買。但如果需要貸款購買的，而子女又沒有實(shí)際收入來源的，實(shí)踐中存在子女出具收入證明的難題，解決方法是父母作為共同還貸人。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

標(biāo)簽： 夫妻2套房想買第三套怎么辦 商貸轉(zhuǎn)公

　　 原標(biāo)題：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么操作？夫妻2套房想買第三套怎么辦？