二手房貸款多久能審批下來？二手房貸款年限怎么算的？

二手房貸款多久能審批下來?

二手房貸款審批一般15個(gè)工作日左右就可以審批下來了。但是不同的銀行具體的審批時(shí)間也是不一樣的。申請(qǐng)流程如下：

1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)之后，簽訂合同，需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證等到房管部門先進(jìn)行網(wǎng)簽，之后再到銀行簽訂貸款合同然后申請(qǐng)貸款。

2、帶著以上的材料到房管部門的稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費(fèi)的手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

二手房貸款年限怎么算的?

二手房貸款年限是二手房房齡+貸款年限的總和不能超過30年，也有些是40年，各城市、銀行有差異。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長(zhǎng)一點(diǎn)。一般房齡老，則貸款的年限也短。房屋的建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行拒之門外。

二手房貸款，是指購(gòu)房人以在住房2級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇做抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務(wù)，它是指中國(guó)各家銀行向個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

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