什么是北京限價房？北京限價房新規(guī)有哪些內(nèi)容？

什么是北京限價房?北京限價房新規(guī)有哪些內(nèi)容?

北京限價房是限價房的一種，主要解決中低收入家庭的住房困難。是目前限制高房價的臨時措施，不是經(jīng)濟(jì)適用房。按照“以房價定地價”的思路，限價商品房采取政府組織、市場運(yùn)作的模式。

作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府設(shè)立的國有獨(dú)資公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價格由政府確定，定價原則為比周邊同類商品房低20%-25%。預(yù)售時應(yīng)當(dāng)向社會公布銷售價格，公布的價格應(yīng)當(dāng)是限價商品房的最高價格。限價房的購買應(yīng)在購買合同備案5年后進(jìn)行市場交易。

北京限價房新規(guī)中，此類住房的比例是以土地出讓價格與相關(guān)部門預(yù)估價格的比例為基礎(chǔ)，作為限價房的銷售價格，具體比例大致為85%，即3/4。兩者比例超過85%的，限價房由開發(fā)商出售，符合限價房購買條件的居民可以申請。商品房需要出售的，產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明應(yīng)當(dāng)為五年以上。兩者比例小于85%的，限價房由相關(guān)房產(chǎn)部門收購，轉(zhuǎn)換成公產(chǎn)房，再出售。

但限價房轉(zhuǎn)為公產(chǎn)房出售給社會時，只有符合此條件的居民才有資格申請購買。房子多的話，北京沒有房子，但是符合條件的居民也可以申請。然而，超過140套的限價房往往只賣給前者。但限價房動搖時，外地戶口和限價房區(qū)本地居民有優(yōu)先選房權(quán)。

此外，相關(guān)房產(chǎn)部門在收購限價房時，還需與該樓開發(fā)商簽訂書面協(xié)議，明確標(biāo)注各自的責(zé)任和義務(wù)。而且網(wǎng)上簽完購房合同，購房款應(yīng)該在十個月內(nèi)還清。那么，土地轉(zhuǎn)讓時，房屋開發(fā)商需要設(shè)定建造標(biāo)準(zhǔn)和房屋價格，這樣在出售時才公平公正，維護(hù)購房者的利益。不能捆綁其他業(yè)務(wù)，不能引進(jìn)精裝戶，不能拒絕居民用公積金買房。

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