每日快播:商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)有什么?商轉(zhuǎn)公貸款需要滿足哪些條件?

發(fā)布時(shí)間:2023-07-07 14:35:39
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商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)有什么?

1.提交貸款申請(qǐng):當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外,不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異,還要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調(diào)查:銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后,就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核,商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日,最長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。

在銀行受理調(diào)查期間,會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料,因此,這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3.銀行核實(shí)審批:貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí):房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié),如果貸款申請(qǐng)人的信用不良,會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗,因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

4.雙方辦理相關(guān)手續(xù):銀行通知貸款申請(qǐng)人,貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶,領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí),辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則,明確自己的權(quán)利和義務(wù),以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

5.銀行發(fā)放貸款:所有貸款手續(xù)辦理完畢后,銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶,借貸關(guān)系成立,貸款人按規(guī)定償還貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款需要滿足哪些條件?

1、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

2、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上,且無(wú)逾期貸款余額;

3、借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶;

4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得《土地房屋權(quán)證》;

5、借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款;借款人無(wú)足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的,應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保。

此外,國(guó)家和地區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款政策也必須符合。

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