房價已成政治議題 中國買家逐漸退場

 　　澳大利亞法律規(guī)定外國人只準許買一手新房，二手房不能購買。今天原油投資網(wǎng)小編帶來一則新聞，澳大利亞政府強制出售上億非法購房，四成房主為中國人。

　　澳大利亞政府6日宣布，強化對外國投資者在澳非法置業(yè)的打擊力度近兩年來，已經強制出售總價值1.07億澳元(約合8202萬美元)的房產。其中四成是中國富商違規(guī)購買的豪宅，包括恒大地產集團董事局主席許家印在悉尼市的一座公館。

　　澳大利亞聯(lián)合通訊社等媒體報道，2015年2月，時任澳大利亞總理托尼·阿博特和國庫部長喬·霍基共同發(fā)表聲明，宣布將采取新措施嚴格管理外國投資。3月，霍基強令許家印出售其位于悉尼派珀角價值4000萬澳元的豪宅，就此拉開自由黨政府打擊非法置業(yè)行動的帷幕。

　　現(xiàn)任國庫部長斯科特·莫里森說，在澳大利亞稅務局調查下，位于維多利亞州和昆士蘭州、總價值1400萬澳元的15處房產被強制出售。這使得被強制出售的房產總數(shù)達到61座。另有36名正在接受調查的房主同意出售涉嫌違規(guī)購買的住宅。

　　已經強制出售的房產主要位于維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州。其中25處住宅的房主為中國人，其他房主的國籍包括英國、加拿大、德國、馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓和伊朗。

　　根據(jù)澳大利亞法律，除特定情況外，非澳大利亞公民只能購買新建住宅，不得購買二手房;若購買新房，必須獲得澳大利亞外國投資審核委員會批準。

　　澳大利亞《每日電訊報》報道，許家印名下那座公館是由恒大地產在澳注冊的“金快餐”公司違規(guī)購買，沒有獲得外國投資審核委員會批準�；艋�要求許家印在90天內出售。而就在澳聯(lián)邦政府下令幾天后，這座豪宅便賣給了出生在中國的華裔澳大利亞人、“LL國際”主管洛拉·王·李(音)，她聲稱自己在任何方面都與許家印沒有關聯(lián)。

　　自由黨政府2015年12月出臺新規(guī)定，外國公民一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)購置住宅，將面臨至多3年監(jiān)禁或13.5萬澳元罰款;非法置業(yè)的外國企業(yè)將被處以最高67.5萬澳元的罰款。新措施還加強了對外國在澳購買農業(yè)物業(yè)的監(jiān)管。 

　　莫里森說，外國投資審核委員會正對大約2200筆房產交易進行審查，其中約有400筆交易正按照新規(guī)定進行“活躍的調查”　　

　　　【房價已成政治議題】　　

　　澳大利亞之所以加強對外國人非法置業(yè)的打擊力度，部分原因在于，近年來，以中國買家為主的外國投資者涌入，推動了澳大利亞房地產市場的膨脹。特別是悉尼和墨爾本這兩大城市，自2009年以來，房價翻了一番。

　　房價快速上漲，令許多當?shù)鼐用瘛⒂绕涫悄贻p人望“房”興嘆。按照法新社的說法，“買房難”成為一個重要的政治議題。 

　　莫里森在公布“戰(zhàn)果”時說，自由黨政府致力于執(zhí)行打擊非法置業(yè)的規(guī)定，而在工黨執(zhí)政時，“沒有外國人被迫出售他們非法購得的澳大利亞不動產”。

　　外國投資審核委員會2015年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在中國購房者帶動下，中國首次超過美國，成為澳大利亞最大海外投資來源。2014財政年度，中國投資者在澳投資277億澳元，其中124億澳元投在了房地產上。

　　也有經濟學家認為，單單責怪外國投資者而不考慮澳大利亞中央銀行不斷降息等因素，并不符合實情。霍基曾承認，嚴管外國投資者并不能讓房價變得更容易接受。 

　　【中國買家逐漸退場】

　　另一方面，隨著澳大利亞加強對非法置業(yè)的監(jiān)管，金融機構開始限制外國人貸款，以及中國政府收緊外匯出境管控，一些中國買家開始退場。一些經濟分析師指出，澳大利亞房市已經到了頂點，房價泡沫開始破裂或許只是時間問題。

　　澳大利亞《金融時報》上月24日報道，澳大利亞最大中文房地產網(wǎng)站澳洲家園網(wǎng)咨詢量下跌了30%，雖然中國買家的興趣依舊濃厚，但他們“需要更長時間才能下定決心”。路透社6日援引澳洲家園網(wǎng)主管埃絲特·熊(音)的話報道，過去兩三個月，中國買家的興致已經大為減弱，只剩下那些最為堅定的買家。

　　她說，以來自中國的“買房游”游客為例，那些把來澳旅游度假一部分時間用于看房的游客人數(shù)較去年同期減少了一半。

　　設在中國香港的阿普特資本管理公司認為，澳大利亞房市已經與經濟活力脫節(jié)，預計會出現(xiàn)嚴重的修正。這家對沖基金管理公司的策略師埃米·雷諾 茲認為，澳大利亞房價未來下跌最可能的誘因是利率上升或外國投資枯竭。 內容來自原油投資網(wǎng)www.yytzw.com

　　當然，也不是所有人都看空。路透社報道，在澳大利亞人口最稠密地區(qū)、悉尼和墨爾本等主要城市所在的東海岸，房地產中介人數(shù)增加了10%。

　　房產中介商澳網(wǎng)金融服務公司首席執(zhí)行官保羅·尼亞多恩說：“我們認為悉尼的市場還有一點潛力。”

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　　原標題：房價已成政治議題 中國買家逐漸退場