夫妻房產(chǎn)證更名流程是怎樣的？ 房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是什么? 每日觀點(diǎn)

夫妻房產(chǎn)證更名流程是怎樣的?

婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要更名過(guò)戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

房產(chǎn)證更名在哪里辦理?

開(kāi)發(fā)商處辦理即可。房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商層級(jí)能夠操作的。如果此時(shí)房本沒(méi)下來(lái)，給開(kāi)發(fā)商一定的更名費(fèi)，直接憑原來(lái)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同即可。它只是與開(kāi)發(fā)商交集的行為，而不是房地產(chǎn)交易。

房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是什么?

更名：是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。

這種在沒(méi)有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!

過(guò)戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。

農(nóng)村申請(qǐng)房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?

農(nóng)村辦房產(chǎn)證的手續(xù)為：首先需要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)同意，以及鄉(xiāng)政府的建設(shè)行政部門(mén)同意并審核;其次到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫(xiě)，相關(guān)主管部門(mén)簽字并蓋章;再次不動(dòng)產(chǎn)所有人將相關(guān)證明材料交縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注冊(cè)登記，向其提交身份證明、房屋來(lái)源證明等材料，審核通過(guò)之后即可發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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