簽訂購房合同的流程是什么？簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險？

二手房購房合同怎么寫？

1、買賣房子的時候，雙方必須建立溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

2、對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

3、管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

簽訂購房合同的流程是什么？

1、閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容：拿到購房合同后，購房者先不要著急簽定合約，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語不理解或不清楚，可以向?qū)Ψ阶稍?，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體：認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容：甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況;付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;交付約定，包括期限、違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等內(nèi)容，都需要確定清楚。

4、簽購房合同流程后的溫馨提示：對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方，要詳細(xì)詢問清楚;對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進行溝通;對于開發(fā)商提出的"霸王"條款，如何與之談判，維護自己的合法利益。

什么是陰陽合同？

陰陽合同指的是合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。

簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險？

可能有些購房者會認(rèn)為，買二手房簽訂“陰陽合同”，能讓買賣雙方都獲得一些“實惠”，但這種行為會存在諸多風(fēng)險。

買家：

（1）面臨無法取得高額貸款的風(fēng)險

因為在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實際的貸款額。

（2）面臨再次出售時承擔(dān)較高費用的風(fēng)險

因為在政府有關(guān)部門備案的價格低于實際成交的價格，將來如果買家想出售自己的房屋時，可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。

（3）有合同不成立的風(fēng)險

假如買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會導(dǎo)致“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購房機會。

賣家：

（1）要面臨合同宣告無效的風(fēng)險

在房價出現(xiàn)下降趨勢時，買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。即使賣方通過訴訟等方式來維護自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也會面臨著無法實際履行以及承擔(dān)利息、房價下跌等損失。

（2）存在無法全額收回房款的風(fēng)險

陰陽合同存在價格差異且無銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方采取協(xié)商、起訴等方式催討，會面臨高額的時間和金錢成本支出。

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