買商品房的注意事項(xiàng)有哪些? 舊改會(huì)讓老房子升值嗎？

商品房都是大產(chǎn)權(quán)嗎？

商品房是大產(chǎn)權(quán)。商品房指的是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

買商品房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、證照齊全

消費(fèi)者在購(gòu)房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。“兩書”即：商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無(wú)患。

3、房屋質(zhì)量

消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)必須在不同時(shí)段、不同氣候下對(duì)房屋質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對(duì)房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購(gòu)買的房屋萬(wàn)無(wú)一失。

什么是城市更新？

從北京、深圳、廣州等一線城市的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，城市更新除了主要圍繞老舊樓改造、老樓加裝電梯、保溫、保暖、供水、供氣、園區(qū)道路綠化等老舊小區(qū)改造的基本需求之外，還包括了園區(qū)社區(qū)的功能完善方面的大量探索，比如說長(zhǎng)期閑置的老樓功能改造，舊廠區(qū)、舊辦公樓、舊商業(yè)樓因各種原因沒法正常使用了，都可以根據(jù)要求通過改造重新啟用，形成經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。1958年8月，在荷蘭召開的第一次城市更新研討會(huì)上，對(duì)城市更新作了有關(guān)的說明：生活在城市中的人，對(duì)于自己所居住的建筑物、周圍的環(huán)境或出行、購(gòu)物、娛樂及其他生活活動(dòng)有各種不同的期望和不滿。

對(duì)于自己所居住的房屋的修理改造，對(duì)于街道、公園、綠地和不良住宅區(qū)等環(huán)境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環(huán)境和美麗的市容。包括所有這些內(nèi)容的城市建設(shè)活動(dòng)都是城市更新。

舊改會(huì)讓老房子升值嗎？

通常老舊小區(qū)改造之后是可以升值的，因?yàn)槔吓f的小區(qū)改造是城市更新的一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，而且老舊小區(qū)改造之后，能夠翻新老舊小區(qū)的面貌，同時(shí)也能夠改善老舊小區(qū)的一個(gè)環(huán)境，對(duì)于老舊小區(qū)來(lái)說，居住品質(zhì)提升后，理論上就會(huì)有一定的升值空間。

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